Une économie forte avec des taux d'intérêt bas a alimenté les attentes d'un marché immobilier dynamique au printemps et à l'été 2020. Puis le virus COVID-19 a atteint les États-Unis, et les choses ont changé.
Les commandes au foyer, les problèmes de transmission de virus et les licenciements massifs jamais vus depuis près d'un siècle ont bouleversé l'économie. Les conditions étaient réunies pour une récurrence d'un effondrement du logement ressemblant à la Grande Récession, mais étonnamment, cela ne s'est pas produit.
La Réserve fédérale a agi rapidement pour assurer la disponibilité du crédit aux institutions et aux emprunteurs privés. Certains pans de l'économie ont en fait connu une croissance dans des conditions de crise. Surtout, les gens ont fait preuve de créativité dans la commercialisation des maisons.
Dans le nouvel environnement, certains trouvent l'achat d'une maison plus facile et d'autres plus difficiles. Nous avons demandé à des experts de nous aider à trier les avantages et les inconvénients des conditions actuelles du marché.
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Lorsque les effets des tactiques de prévention des virus sont devenus clairs, la Fed a rapidement baissé le taux d'intérêt préférentiel à 0 %. Cela a encore fait baisser un taux déjà bas et a incité les acheteurs à profiter du potentiel de paiements inférieurs.
Cependant, Andrew Helling, agent immobilier agréé au Nebraska et propriétaire de REthority.com, une ressource pour les consommateurs et les professionnels, affirme qu'il n'est peut-être pas nécessaire de se précipiter pour tirer parti des taux bas. "Parce que de nombreux travailleurs perdent leur emploi et que les entreprises sont effectivement fermées pour une période imprévisible, il est probable que les taux continueront de rester bas indéfiniment", dit-il.
Particulièrement pour les premiers acheteurs, si vous êtes admissible à un prêt hypothécaire pour acheter une maison, c'est le bon moment pour acheter. James McGrath, co-fondateur de la société de courtage immobilier Yoreevo à New York, affirme que pour suivre la croissance démographique, environ 1,5 million de nouvelles maisons doivent être construites chaque année. Depuis la Grande Récession, les promoteurs n'ont pas atteint ce taux, et maintenant la demande de maisons d'entrée de gamme dépasse de loin l'offre. Mais maintenant, de nombreux acheteurs potentiels sont mis à l'écart par le chômage ou le resserrement des conditions de crédit. "C'est le moment idéal pour les acheteurs de faire des offres et de s'emparer d'une maison avant que le marché ne se redresse complètement", déclare McGrath.
«Les visites virtuelles en 3D ont définitivement connu un regain de popularité», déclare Caleb Liu, propriétaire et acheteur de maison pour House Simply Sold en Californie du Sud. La disponibilité de la visualisation à domicile en ligne résout non seulement le problème de la transmission des virus, mais fait également gagner beaucoup de temps aux acheteurs. Plutôt que de prendre plusieurs rendez-vous et de conduire d'un endroit à l'autre, la prévalence des visites vidéo permet aux acheteurs d'examiner de nombreuses propriétés à partir d'un seul endroit en peu de temps. Une fois qu'un intérêt sérieux est établi, des visites en personne sont organisées avec les acheteurs les plus qualifiés.
Consulter les constructeurs et les promoteurs immobiliers locaux peut être une bonne affaire. Avec moins d'acheteurs qualifiés pendant le ralentissement de la pandémie, les grandes opérations ont besoin de ventes pour maintenir leurs moteurs en marche, dit McGrath. "Ainsi, même s'ils savent qu'ils pourraient vendre une propriété plus cher [à une date ultérieure], ils peuvent proposer des incitations maintenant, ce qui peut faire une grande différence, en particulier sur les frais de clôture."
Bien que les taux d'intérêt aient baissé, l'instabilité de l'emploi incite les banques à agir avec prudence, selon l'investisseur immobilier Rick Maningas de Best Choice Home Buyers à Milwaukee, Wisconsin. "Certains prêteurs demandent une cote de crédit plus élevée, vérifient l'emploi la veille de la fermeture ou demandent un acompte plus élevé", dit-il. Ces exigences peuvent rendre les choses moins confortables pour certains acheteurs potentiels, voire en évincer certains du marché.
En plus des facteurs qui peuvent empêcher certains acheteurs d'accéder au marché, il existe d'autres facteurs qui empêchent certaines maisons d'accéder au marché. Kate Ziegler, agent immobilier chez Arborview Realty à Boston, Massachusetts, dit que les vendeurs peuvent hésiter à faire marcher des étrangers dans leurs maisons ou à se préparer à l'inscription tout en essayant de vivre, de travailler et d'éduquer à domicile. "De cette façon, le marché favorise toujours les vendeurs", dit-elle.
Liu note également que les professionnels de l'assistance au-delà des agents qui sont impliqués dans le processus de réalisation d'une transaction de vente de maison peuvent affecter les termes d'une offre. Les évaluateurs et les inspecteurs, par exemple, sont nombreux à ne pas vouloir entrer dans les maisons pendant la pandémie, offrant leurs services via une visite de bureau ou extérieure uniquement. "Dans certains cas, cela a conduit à des valeurs d'expertise plus conservatrices, ce qui oblige l'acheteur à trouver des fonds supplémentaires ou le vendeur à baisser son prix", dit-il.
