Le boom du marché immobilier américain, qui a entraîné une flambée de la demande et des prix depuis le début de la pandémie de coronavirus, pourrait bientôt s'essouffler. Lors d'une conférence de presse le 27 janvier, Jerome Powell, président de la Réserve fédérale (Fed), a indiqué que cette poussée était insoutenable et appelait à une fin prochaine.
« Une partie de l'étroitesse des marchés du logement, qui a conduit à des hausses de prix importantes cette année, est, selon nous, un phénomène passager », a déclaré Powell.
« Il y avait beaucoup de demande refoulée. Il se passe quelque chose d'unique avec des gens qui passent tout leur temps chez eux. Et ils pensent soit "j'ai besoin d'une maison plus grande", soit "j'ai besoin d'une autre maison, et d'une maison différente". Ou une deuxième maison dans certains cas. Il y a donc un changement ponctuel de la demande qui, selon nous, sera satisfait, et qui fera également appel à l'offre. Et nous pensons qu'il est peu probable que ces augmentations de prix se maintiennent pour toutes ces raisons. »
Vous pouvez lire la transcription complète des remarques de Powell ici.
Ses commentaires interviennent après une année 2020 record, avec 5,64 millions de maisons vendues, en hausse de 5,6 % par rapport à 2019, selon Zillow. Les taux hypothécaires, qui ont atteint des niveaux historiquement bas l'an dernier, ont fluctué en janvier 2021. Ces bas taux, combinés à un stock historiquement faible de maisons à vendre, ont propulsé les prix.
L'économie américaine évolue avec le déploiement des vaccins. Les prix de l'essence augmentent régulièrement depuis le début de l'année et se rapprochent des niveaux pré-pandémie, selon l'American Automobile Association (AAA). Le porte-parole de l'AAA, Mark Jenkins, attribue cette hausse à l'optimisme lié aux vaccins anti-COVID-19.
Powell a expliqué que la Fed avait dû recourir à des politiques extraordinaires pour stabiliser l'économie. Les experts divergent sur un éventuel « éclatement » du marché immobilier en 2021. « L'économie est loin de nos objectifs de politique monétaire et d'inflation, et il faudra probablement un certain temps pour que de nouveaux progrès substantiels soient réalisés », a ajouté Powell.
Zillow a récemment prévu ses marchés immobiliers les plus chauds pour 2021 : Austin (Texas) en tête, suivi de Phoenix, Nashville, Tampa et Denver. À l'inverse, New York, San Francisco, Los Angeles, Philadelphie et Minneapolis devraient sous-performer par rapport à 2020.
« Ces destinations du Sun Belt attirent grâce à des maisons familiales abordables, des économies dynamiques et un climat ensoleillé », écrit Jeff Tucker de Zillow. « Les taux hypothécaires records, la demande accrue d'espace et l'entrée des millennials sur le marché maintiendront la pression sur les prix à court terme. »
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