Le boom du marché immobilier américain qui a provoqué une flambée de la demande et des prix de vente depuis le début de la pandémie de coronavirus pourrait toucher à sa fin. Lors d'une conférence de presse le 27 janvier, le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, a suggéré que la poussée était insoutenable et qu'elle devrait bientôt se terminer.
"Une partie de l'étroitesse des marchés du logement, qui a conduit à des hausses de prix importantes cette année, est, selon nous, un phénomène passager", a déclaré Powell.
« Il y avait beaucoup de demande refoulée. Il se passe quelque chose d'unique avec des gens qui passent tout leur temps chez eux. Et ils pensent soit j'ai besoin d'une maison plus grande, soit j'ai besoin d'une autre maison, et d'une maison différente. Ou une deuxième maison dans certains cas. Il y a donc un changement ponctuel de la demande qui, selon nous, sera satisfait, et qui fera également appel à l'offre. Et nous pensons qu'il est peu probable que ces augmentations de prix se maintiennent pour toutes ces raisons. »
Vous pouvez lire la transcription complète des remarques de Powell ici.
Ses commentaires font suite à une année 2020 record qui a vu 5,64 millions de maisons vendues, soit une augmentation de 5,6% par rapport à 2019, selon Zillow. Les taux hypothécaires, qui ont atteint des niveaux record l'an dernier au plus fort de la pandémie, ont fluctué au cours du premier mois de 2021. Des taux plus bas, associés à un stock historiquement bas de maisons à vendre, ont fait grimper les prix.
L'économie américaine dans son ensemble a changé à mesure que le déploiement du vaccin se poursuit. Les prix de l'essence ont augmenté régulièrement depuis le début de la nouvelle année et, à l'échelle nationale, se rapprochent des niveaux d'avant la pandémie, selon l'American Automobile Association (AAA). Le porte-parole de l'AAA, Mark Jenkins, attribue la hausse des prix et de la consommation de l'essence à l'optimisme concernant les vaccins contre le COVID-19.
Powell a déclaré que la Fed a été forcée d'utiliser une politique extraordinaire pour stabiliser l'économie. Les experts ne sont pas d'accord sur la question de savoir si le marché du logement "éclatera" en 2021. "L'économie est loin de nos objectifs de politique monétaire et d'inflation, et il faudra probablement un certain temps pour que de nouveaux progrès substantiels soient réalisés", a déclaré Powell.
Zillow a récemment prédit ses marchés du logement les plus chauds et les plus froids pour 2021. Austin, au Texas, devrait connaître la plus forte augmentation, suivie de Phoenix, Nashville, Tampa et Denver. À l'inverse, New York, San Francisco, Los Angeles, Philadelphie et Minneapolis devraient connaître des années pires qu'en 2020.
"Ces destinations de Sun Belt sont des aimants de migration grâce à des maisons familiales relativement abordables, des économies en plein essor et un temps ensoleillé", a écrit Jeff Tucker de Zillow. "Les taux hypothécaires record et la demande accrue d'espace de vie, associés à une augmentation de la génération Y achetant leur première maison, maintiendront la pression sur les prix des maisons dans un avenir prévisible."
