Si vous recherchez des estimations précises sur le coût de la rénovation d'une cuisine, vous rencontrez généralement un mur de briques. La principale raison est que les professionnels de la rénovation ne peuvent pas émettre de devis de rénovation de cuisine à distance.
Il est déjà assez difficile de donner une estimation des coûts lorsque vous êtes sur place et que vous connaissez le client et la cuisine. Mais lorsqu'un entrepreneur émet une estimation, il est confronté à un tourbillon de facteurs souvent concurrents. Une fois que vous pensez avoir une estimation approximative verrouillée, un autre facteur est introduit (la saison, le lieu, les prix des cloisons sèches sont en hausse, etc.) et tout change à nouveau.
Les propriétaires intéressés par une estimation de la rénovation de leur cuisine sont généralement dirigés vers ce qu'on appelle le "rapport coût/valeur", publié chaque année par Remodeling Magazine. Les coûts à travers le pays et par région sont combinés pour produire des chiffres généralisés offrant des coûts moyens.
Bien que le rapport coût/valeur soit précieux, il exclut une chose :votre processus de réflexion. Il est trop facile pour les propriétaires de trouver une estimation sur la matrice et de dire :"Eh bien, ça doit être ça ; c'est fait !"
Mais vous devez adopter une approche plus mesurée de la question des coûts de rénovation de la cuisine au lieu d'insister sur un seul chiffre concret. Jonglez avec diverses estimations de coûts dans votre tête, croisez ces points de données avec ce que vous obtenez pour ce prix et ce chiffre spongieux qui en ressort est une estimation réelle. Cela semble compliqué ? Tu paries. Le remodelage de la cuisine est compliqué.
William Fadul, copropriétaire de MOSAIC Group, nous dit que son estimation de 50 000 $ à 75 000 $ s'applique à une cuisine de 12 x 16 pieds et implique à peu près tout ce que les propriétaires veulent dans un remodelage de milieu de gamme :de nouvelles armoires semi-personnalisées; de tout nouveaux électroménagers (budgétisés autour de 6 000 $); comptoirs en granit ou en surface solide; poser de nouveaux planchers ou rattacher des planchers existants ; petits travaux de structure ; et bien plus encore.
Surpris par ce chiffre ? Eh bien, ne le sois pas. C'est à peu près ce que l'on peut s'attendre à payer pour une rénovation de cuisine de qualité gérée par un entrepreneur général compétent.
Si vous voulez aller plus bas, Fadul dit que vous avez affaire à un processus moins invasif qui ne fait guère plus que "refaire et embellir toutes les finitions".
Lorsque vous vous lancez dans une rénovation de cuisine, "préparez d'abord un budget réaliste, puis recherchez quelqu'un qui travaillera avec vous pour réaliser la cuisine de vos rêves", explique le constructeur de maisons de Seattle Russ Lavallee de Lavallee Construction.
Lavallée sait aussi de quoi il parle. Il travaille dans le secteur de la construction neuve et de la rénovation de maisons anciennes depuis plus de 21 ans.
Lavallee fait écho aux sentiments antérieurs concernant les variables changeantes ayant un impact énorme sur les estimations de rénovation de la cuisine. Mais il est parfaitement disposé à travailler dans les limites du budget d'un client. N'oubliez pas que de nombreux entrepreneurs s'attendent au contraire. Vous êtes censé vous adapter à leurs chiffres.
Selon Lavallee, "si un client n'a que 5 000 $ pour rénover une cuisine, je peux lui dire quelles sont ses options et ce que je peux lui donner pour ce budget."
« Les rénovations de bas de gamme », dit Lavallee, « coûtent environ 100 $ à 125 $ le pied carré et égayeront une cuisine sans apporter de changements majeurs à l'espace physique. Cela peut inclure le remplacement de portes, l'installation de nouveaux comptoirs en stratifié ou en carreaux de base, et d'autres objets."
Lavallee poursuit en disant :"À 200 $ à 250 $ le pied carré, un remodelage de cuisine de milieu de gamme est une amélioration en termes de prix et de qualité. Le client a plus de choix et verra une différence dans les produits haut de gamme disponibles. dans cette gamme de prix, y compris de meilleurs carreaux, des comptoirs de type Corian ou des revêtements de sol en vinyle."
Lavallee conclut en disant que "Lorsque le prix n'est pas un facteur et que les clients ont un budget plus élevé de 300 $ ou plus par pied carré, il s'agit généralement d'une rénovation à grande échelle ou" du boyau aux poteaux ". Un budget plus important s'accompagne d'une gamme infinie de choix et de prix qui créeront un espace entièrement reconfiguré équipé des derniers produits haut de gamme, notamment de la nouvelle plomberie, des comptoirs, des revêtements de sol, de la quincaillerie, des boiseries et de l'éclairage."
Leigh Gardner du Coastal Reconstruction Group indique qu'une rénovation de cuisine de milieu de gamme, sans inclure l'enlèvement des murs ou le déplacement de l'électricité ou de la plomberie, peut inclure :
Votre billet pour cela varie de 19 000 $ à 45 000 $. De nombreux facteurs peuvent faire glisser le chiffre vers le haut ou vers le bas.
Une rénovation de cuisine bas de gamme peut vous coûter entre 12 000 $ et 21 000 $. À ce niveau, vous obtenez essentiellement des matériaux moins coûteux :sol en vinyle au lieu de carreaux de céramique, réfrigérateur sur le dessus au lieu de côte à côte, lampes fluorescentes au lieu de canettes lumineuses, etc.
Michael Anschel, de la société de conception-construction Otogawa-Anschel Design-Build à Minneapolis, déclare :"Le coût d'une rénovation de cuisine dépend évidemment du niveau auquel l'espace est remodelé", déclare Anschel. "Nous avons des projets avec des budgets minuscules (moins de 30 000 $) et nous avons été assez créatifs avec les matériaux, en réutilisant les armoires et les matériaux récupérés."
Anschel dit qu'en règle générale, 40 000 $ est ce que vous pourriez trouver pour un remodelage de base d'une petite cuisine. Il poursuit en disant que vous pouvez vous attendre à environ "60 000 $ à 80 000 $ pour la majorité des rénovations de cuisine qui modifient l'agencement, les surfaces solides, la nouvelle configuration de l'éclairage, les belles armoires/appareils."
Anschel note quelques cuisines qui ont dépassé les 90 000 USD, mais note que le coût élevé était dû soit à une menuiserie unique, soit à une sérieuse reconfiguration de l'ensemble de l'espace intérieur.
Anschel poursuit en disant que "Si vous ajoutez un ajout au mélange, les chiffres peuvent être radicalement plus élevés en fonction de ce qui se passe. Si toute la cuisine doit être placée dans le nouvel ajout, les coûts ont tendance à se situer entre 80 000 $ à 150 000 $."
Anschel nous dit également que "le problème avec le rapport coût/valeur est qu'il extrait les données des permis et que chaque état et parfois une ville a une exigence différente quant à ce que la valeur indiquée sur le permis doit inclure".
Il poursuit en disant que le magazine donne des chiffres artificiellement bas pour les coûts de rénovation des cuisines, car les chiffres sont tirés des demandes de permis et de nombreux "entrepreneurs mentiront sur le coût afin de maintenir les frais de permis bas". Par conséquent, les coûts moyens basés sur les quantités de permis peuvent être considérablement inférieurs aux coûts réels.
Dans le débat sur la construction/rénovation de cuisines et de maisons, une chose qui est rarement mentionnée est les implications sociales à long terme et les problèmes de qualité de vie. Anschel suggère que la discussion sur les coûts du projet devrait également inclure une conversation franche sur les salaires des employés, la sécurité au travail et les pratiques commerciales, sans oublier que la rénovation représente un investissement dans la qualité de vie du propriétaire.
"Après tout, nous parlons de la chose la plus chère que la plupart des gens possèdent, et de l'endroit où ils passeront plus de la moitié de leur vie !"
