Bonjour, nous avons signé un compromis pour l'achat d'une maison constuite il y a 34 ans. Les diagnostics amiante, energétique et termites, ont été faits après la signature et les résultats sont suspensifs de ce même compromis. Nous venons de découvrir les résultats des diagnostics : il y a de l'amiante sur les 230m² de toiture mais noté sans risque. Que faire? le prix d'achat est d'environ 500K€. Casser le compromis? essayer de négocier une baisse de prix si oui de quel ordre? Faire chiffrer le remplacement de la toiture? Faut il acheter une maison avec de l'amiante même si selon les rapports il n'y a pas de risque? De plus l'isolation de cette maison et presque inexistante : double brique + air. Faible laine de verre dans les combles.
Presque toutes les toitures qui ont été réalisées antérieurement au 1er janvier 1997 avec des ardoises "fibro" ou des plaques de fibro-ciment contiennent de l'amiante, mais en faible quantité, et de plus emprisonnée au moment du façonnage des produits. Le risque est minime et n'est significatif qu'en cas d'intervention sur la toiture (cassage, sciage ou ponçage du matériaux). On déconseillera tout au plus de récupérer l'eau de pluie avec ce genre de toiture. En revanche, toutes les précautions d'usage liées au désamiantage doivent être prises en cas de réparation ou de démolition de la toiture. ce n'est que dans ce cas de figure (si la toiture est à remplacer) que vous pouvez, éventuellement, vous prévaloir d'un préjudice justifiant une révision du prix ou une rupture du compromis.
Concernant l'isolation, ce que vous décrivez ne peut être considéré comme "inexitant" (une majorité de maisons en France n'ont par de mur en double cloison ni même de laine de verre dans les combles.
Enfin, il est surprenant qu'un compromis ait pu être signé sans les diagnostics légaux (à moins, bien sûr que vous ne l'ayez pas signé chez notaire, mais réalisé sous seing privé ou dans une agence immobilière, ce que je déconseille toujours). S'il contient une réelle clause suspensive, vous pouvez certes tenter de casser le compromis, mais je me demande si vous ne vous exposez pas à quelques risques, puisque vous avez vous-même accepté de signer ce compromis dans des formes qui dérogent aux obligations légales actuelles.
Pour toutes ces questions je vous conseille de vous rapprocher de votre notaire.
