Bonjour, nous avons signé un compromis pour l'achat d'une maison construite il y a 34 ans. Les diagnostics amiante, énergétique et termites ont été réalisés après la signature et sont suspensifs du compromis. Les résultats révèlent de l'amiante sur les 230 m² de toiture, mais sans risque apparent. Que faire ? Prix d'achat : environ 500 000 €. Annuler le compromis ? Négocier une baisse de prix, et si oui, de quel montant ? Faire chiffrer le remplacement de la toiture ? Faut-il acheter une maison avec de l'amiante, même sans risque selon les rapports ? De plus, l'isolation est quasi inexistante : double brique + air, faible laine de verre dans les combles.
Presque toutes les toitures réalisées avant le 1er janvier 1997 avec des ardoises « fibro » ou des plaques de fibro-ciment contiennent de l'amiante, mais en faible quantité et emprisonnée dans les matériaux lors de leur fabrication. Le risque est minime, significatif uniquement en cas d'intervention (cassage, sciage ou ponçage). Il est déconseillé de récupérer l'eau de pluie avec ce type de toiture. En revanche, un désamiantage professionnel est obligatoire pour toute réparation ou démolition. C'est seulement si la toiture doit être remplacée que vous pouvez justifier une renégociation du prix ou une rupture du compromis.
Concernant l'isolation, ce que vous décrivez n'est pas « inexistant » : une majorité de maisons françaises n'ont ni double cloison ni laine de verre dans les combles.
Il est surprenant qu'un compromis ait été signé sans les diagnostics obligatoires (sauf si sous seing privé ou en agence, ce que nous déconseillons). Si une clause suspensive réelle existe, vous pouvez annuler le compromis, mais attention aux risques, car vous avez accepté des conditions dérogeant aux obligations légales.
Pour toutes ces questions, consultez votre notaire.
