Lorsque vous avez dépassé l'espace de vie disponible de votre maison, devriez-vous envisager de convertir votre garage en espace de vie ? C'est une question compliquée !
La conversion d'un garage en espace de vie peut être une option intéressante pour certains propriétaires qui se retrouvent dans une maison surpeuplée. Dans les zones où l'expansion est difficile et les valeurs foncières sont faibles, cela peut être une solution logique. Cependant, la conversion de votre garage pourrait avoir des inconvénients. Réfléchissez donc bien à la décision avant de commencer tout travail.
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Pour la plupart, les experts conviennent que la conversion de votre garage en espace de vie n'ajoute pas de valeur à votre maison. Ce n'est pas toujours le cas; Cela dépend de l'endroit où vous vivez. Et si vous envisagez de vendre votre maison d'ici trois à cinq ans, une conversion de garage n'est généralement pas une bonne idée. Si vous vivez dans une région où les garages sont souhaitables (régions enneigées, par exemple), cela peut en fait réduire la valeur de votre maison.
Andrew Brown, un consultant immobilier de Keller Williams Realty dans le Massachusetts, suggère d'étudier votre quartier. La plupart de vos voisins ont-ils des garages ? "Si c'est le cas, cela signifie que les garages sont très recherchés dans votre quartier, et vous affectez votre valeur de revente en le supprimant et limitez votre bassin d'acheteurs par rapport au vendeur moyen", explique Williams.
Une autre experte, Cristina Miguelez, spécialiste de la rénovation chez Fixr.com, déclare :"Vous devrez tenir compte du fait que la suppression d'un garage de votre propriété peut réduire la valeur de votre propriété et votre capacité à la vendre. ."
Cependant, si la superficie en pieds carrés est très appréciée dans votre région, la conversion de votre garage en espace de vie pourrait augmenter la valeur de votre propriété, vous donnant un coup de pouce lorsque vous êtes prêt à vendre. Et si vous êtes dans votre maison pour toujours et que vous n'êtes pas préoccupé par la valeur de votre maison, la conversion de votre garage en espace de vie peut être une option viable.
Les experts conviennent que les coûts de conversion d'un garage peuvent varier de 8 000 $ à 25 000 $ ou plus. Les principales variables incluent les travaux de plomberie et d'électricité.
La plomberie peut rapidement devenir une grosse dépense, selon ce que vous prévoyez de faire dans votre espace de vie. Stephany Smith, plombier certifié de MyPlumber, déclare :« Si vous souhaitez transformer votre garage en un espace entièrement habitable où vous pouvez vous doucher, utiliser la salle de bain et cuisiner, préparez-vous à ce que votre installation de plomberie vous coûte entre 1 000 et 2 500 dollars.
La plupart des garages ont déjà une sorte de câblage électrique, mais il faudra probablement le mettre à niveau. "Un coût important sera le travail électrique pour ajouter des disjoncteurs pour vos besoins en énergie", explique Shaun McBroom, un expert en rénovation domiciliaire de GetProTip. Zach Reece, directeur de l'exploitation de ColonyRoofers à Atlanta, ajoute ceci :"Les garages typiques n'ont qu'un seul circuit d'éclairage, alors attendez-vous à ajouter au moins un circuit supplémentaire de 20 ampères pour les conditions de vie de base."
Vous devrez également convertir votre porte de garage en un mur solide, car une porte de garage fait un travail terrible pour garder la chaleur à l'intérieur pendant l'hiver et à l'extérieur pendant l'été. D'autres considérations sont le chauffage et le refroidissement du nouvel espace de vie, l'isolation, les murs, le sol, le plafond et la sécurité. Les coûts augmentent rapidement !
Une autre chose, selon McBroom :déterminez où ranger votre voiture, vos outils et tout autre équipement.
Une option pour votre (vos) voiture(s) est de construire un abri d'auto, si vous vivez là où les abris d'auto offrent une protection suffisante contre les éléments. Sinon, vous devrez trouver un autre emplacement à proximité. Voyez s'il y a des garages de stationnement payants près de chez vous ou demandez à vos voisins s'ils ont un espace de garage supplémentaire qu'ils vous laisseront utiliser.
Pour les outils et l'équipement, vous pouvez les déplacer dans votre sous-sol ou construire une petite remise. Smith note que vous pouvez utiliser votre nouvel espace de vie de garage pour abriter vos appareils électroménagers du sous-sol, comme la laveuse et la sécheuse, en supposant que le système de plomberie soit configuré pour cela. Cela libérerait de l'espace au sous-sol pour les outils.
Assurez-vous de rechercher les réglementations locales et les permis requis pour convertir un garage en espace de vie. Vous aurez très probablement besoin d'un permis de construire, qui coûtera entre 300 $ et 1 000 $, selon l'endroit où vous habitez et le coût estimé de votre projet. "Attendez-vous à passer à travers des cerceaux en matière de permis, car certaines municipalités sont connues pour rendre difficile la conversion de garages en espaces de vie", déclare Reece.
Outre un permis, Brown note que vous devrez reconnaître que vous ajoutez des pieds carrés d'espace de vie à votre propriété. "Si vous êtes dans une zone où les impôts fonciers sont élevés, c'est quelque chose à considérer car vous venez peut-être d'augmenter votre superficie imposable", dit-il.
Certaines municipalités très peuplées auront besoin d'un certain nombre de places de stationnement hors rue. C'est pourquoi il peut être si difficile de les amener à approuver la conversion de votre garage. Et si vous appartenez à une association de propriétaires, celle-ci devra également approuver le projet.
Une autre chose à considérer :existe-t-il une meilleure alternative ? Par exemple, vous pouvez simplement construire un ajout à votre maison existante.
"Souvent, les ajouts sont plus confortables à ajouter à la maison et vous permettent d'avoir un meilleur produit final parce que vous savez que structurellement et du point de vue du code, tout est solide", déclare Brown.
Une autre possibilité est d'agrandir le garage. "L'ajout d'une pièce au-dessus de votre garage peut être un meilleur choix pour la revente, car cela vous donne l'espace dont vous avez besoin tout en conservant votre garage existant", déclare Miguelez.
Bien que les permis dont vous aurez besoin soient potentiellement les mêmes, faire approuver l'ajout pourrait être beaucoup plus facile car de nombreuses municipalités sont d'accord avec ces extensions. Le mauvais côté? Cela coûtera probablement plus cher qu'une conversion de garage.
