L'installation d'une piscine creusée coûte plus de 30 000 $. Elle embellit votre aménagement paysager et transforme votre maison en lieu de rassemblement idéal pour famille et amis. Mais cet investissement en vaut-il la peine ? Une piscine bien conçue peut accroître la valeur de votre propriété, mais cela dépend de plusieurs facteurs. Les experts décryptent ici quatre éléments clés qui influencent la valeur ajoutée d'une piscine de jardin.
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Toute vente repose sur un acheteur. Si les visiteurs recherchent spécifiquement une piscine, la vôtre gagne en attractivité. Inversement, si personne n'en veut, elle perd de sa valeur. La question clé : qui est votre acheteur cible ?
Le Dr John Story, professeur agrégé de gestion et marketing à l'Université de St. Thomas à Houston et propriétaire de Storyed Solutions, précise : « Les familles avec bébés ou tout-petits évitent souvent les piscines en raison des risques pour les jeunes enfants, malgré les barrières de sécurité. À l'opposé, les retraités apprécient les bienfaits relaxants et fitness d'une piscine. »
Votre acheteur comparera plusieurs maisons, rendant le marché local déterminant. Si toutes les propriétés en ont une, la vôtre perd en unicité. « Mais dans les zones où la piscine est standard, une maison sans en devient moins attractive », note Ryan Taaffe de Keller Williams Realty.
Certains rechignent aux frais d'entretien, mais pas les acheteurs de luxe. Selon Mason Spurgeon, évaluateur général agréé et propriétaire de Spurgeon Appraisals : « Les maisons haut de gamme doivent inclure une piscine pour conserver leur valeur. » Dans un quartier prestigieux, elle vous maintient compétitif.
L'emplacement climatique joue un rôle majeur. Dans les régions enneigées six mois par an, les piscines séduisent moins qu'en zones chaudes permanentes.
Dans le Midwest, explique Spurgeon : « Les piscines creusées ajoutent de 0 à 40 000 $. Celles sans valeur sont souvent anciennes, mal entretenues ou dans des maisons valant moins de 150 000 $. »
Chris McDermott, infirmier praticien, courtier immobilier et cofondateur de Jax Nurses Buy Houses en Floride, ajoute : « À Los Angeles, une piscine valorise une maison médiane de 95 000 $. À Tucson, Arizona, seulement 27 000 $. »
La piscine en elle-même fait la différence. Bien entretenue, elle valorise ; négligée, elle dévalorise. « Entretenez les abords pour maximiser l'impact », conseille Taaffe. « Une piscine sale repousse ; un espace spa impeccable séduit irrésistiblement. »
Story souligne que des features uniques, comme une chute d'eau, boostent la valeur.
Globalement, la plus-value ne dépasse pas les coûts d'installation et d'entretien. « Une piscine en béton débute à 30 000 $, plus si personnalisée (taille, paysage, pavés) », indique McDermott. Ajoutez entretien, assurance et utilités. Les acheteurs exigent souvent des réparations, comme un nouveau liner.
Au-delà du ROI, si vous rêvez d'une piscine et restez longtemps, le plaisir quotidien prime.
