L'installation d'une piscine creusée coûte plus de 30 000 $. C'est un ajout accrocheur à votre aménagement paysager, et il fait de votre maison le lieu de rencontre incontournable entre amis et famille. Mais vaut-il l'investissement ? Une piscine ajoutera-t-elle de la valeur à votre maison ? Comme toute rénovation domiciliaire, une piscine bien conçue devrait augmenter la valeur de votre propriété, mais la réalité dépend de plusieurs facteurs. Ici, les experts expliquent quatre choses qui affectent la valeur monétaire d'une piscine de jardin.
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Toute vente nécessite un acheteur. Si toutes les personnes qui visitent votre propriété veulent spécifiquement une piscine, la vôtre devient plus précieuse. Si personne ne veut de pool, il perd de sa valeur. Tout se résume à une seule question :qui est votre acheteur ?
Le Dr John Story, professeur agrégé de gestion et de marketing à l'Université de St, Thomas, Houston et propriétaire de Storyed Solutions, explique que "les familles avec des bébés ou des tout-petits ne veulent souvent pas de piscines". Avoir un grand plan d'eau sur la propriété peut être dangereux pour les jeunes curieux, bien que des barrières de sécurité puissent aider à calmer les craintes d'une jeune famille. D'un autre côté, un couple de retraités peut être attiré par les possibilités de détente et de remise en forme qu'offre une piscine.
Votre acheteur potentiel visitera probablement plusieurs maisons avant de prendre une décision, de sorte que le marché global de votre région aura un impact significatif sur la vente de votre propriété. Si toutes les autres maisons ont une piscine, la vôtre devient moins unique. Cependant, "si une piscine est plus ou moins une caractéristique standard dans votre région, les acheteurs peuvent être moins intéressés par votre propriété sans piscine", déclare Ryan Taaffe de Keller Williams Reality.
Bien que certains acheteurs puissent être rebutés par le coût d'entretien d'une piscine de jardin, cela peut ne pas concerner ceux qui recherchent une maison de luxe. Selon Mason Spurgeon, évaluateur général agréé et propriétaire de Spurgeon Appraisals, "les maisons de luxe sont censées avoir une piscine et elles apportent de la valeur". Donc, si vous êtes dans un quartier cher avec plusieurs propriétés disponibles, une piscine vous aidera à rester compétitif avec le reste du marché.
Votre emplacement régional affectera également la valeur de votre piscine. Dans certaines régions des États-Unis, il y a de la neige au sol pendant six mois chaque année. Dans d'autres régions, les températures ne descendent presque jamais en dessous de zéro. Les piscines sont plus souhaitables dans les climats extrêmement chauds.
Dans le Midwest, explique Spurgeon, « les piscines creusées contribuent entre rien et 40 000 $. Les piscines creusées qui n'apportent pas de valeur sont généralement plus anciennes, mal entretenues ou avec des maisons de moins de 150 000 $."
Chris McDermott, infirmier praticien, courtier immobilier et cofondateur de Jax Nurses Buy Houses, basé en Floride, parle des climats à forte chaleur :« À Los Angeles, en Californie, une piscine augmente considérablement la valeur d'une maison au prix médian, ajoutant environ 95 000 $ de valeur. À Tucson, en Arizona, une piscine n'ajoute qu'environ 27 000 $ à une maison au prix médian."
Une piscine ajoutera-t-elle de la valeur à votre maison ? La piscine elle-même compte. S'il est bien entretenu, la réponse est plus susceptible d'être oui. S'il n'a pas été nettoyé depuis des années, la réponse est probablement non. "Si vous décidez que l'installation d'une piscine est ce qu'il y a de mieux pour vous, vous pouvez augmenter sa valeur en entretenant la zone environnante", déclare Taaffe. « Une piscine sale et non entretenue est susceptible d'apparaître comme un handicap; une piscine et un patio impeccables de type spa pourraient être l'oasis que votre acheteur ne peut pas refuser. »
L'histoire rappelle que la qualité d'une piscine est importante, en disant qu'une piscine avec des caractéristiques uniques, comme une chute d'eau, est plus susceptible d'ajouter de la valeur.
Dans l'ensemble, la valeur ajoutée ne dépasse généralement pas le coût d'installation et de possession d'une piscine. «En moyenne, une piscine en béton commence à environ 30 000 $ et son coût augmente si vous changez de taille, de paysage, ajoutez des pavés, etc.», explique McDermott. "Les autres éléments à prendre en compte incluent l'entretien, l'assurance et les services publics." Et de nombreux acheteurs vous demanderont de terminer l'entretien, comme le remplacement du liner d'une piscine à liner en vinyle, avant d'accepter de fermer.
Le prix de vente potentiel n'est peut-être pas la seule chose à considérer. Si vous avez toujours rêvé d'avoir une piscine et que vous prévoyez de rester longtemps dans votre maison, les années de joie que cela vous apportera pourraient être plus précieuses.
