L'idée d'obtenir un permis de construire pour votre projet immobilier peut sembler être un tracas bureaucratique, ce qui est le cas. Mais selon l'Association nationale des agents immobiliers, le fait de ne pas obtenir les permis appropriés pourrait arrêter ou bloquer les rénovations que vous avez prévues. Déterminer quand vous avez besoin d'un permis et en faire la demande est beaucoup moins ennuyeux que de faire face à une action en justice de voisins, de découvrir que vous ne pouvez pas vendre votre maison ou d'autres barrages routiers.
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Un permis de construire est une approbation officielle de votre gouvernement local qui vous permet, à vous ou à un entrepreneur engagé, de construire quelque chose de nouveau ou de remodeler une structure existante sur votre propriété.
Les permis de construire garantissent que les propriétaires respectent les codes et normes de construction locaux qui varient selon la ville ou le comté. Ces règlements sont mis en place pour s'assurer que les ajouts, rénovations et autres projets sont sûrs pour la communauté, les propriétaires et les constructeurs, et qu'ils n'ont pas d'impact négatif sur la valeur des propriétés dans la région. Les permis de construire sont parmi les premières choses dont vous avez besoin pour commencer votre projet.
Il est préférable de retarder le démarrage d'un projet jusqu'à ce que tous les permis soient obtenus. Et gardez à l'esprit qu'un permis de construire n'est pas une forme d'assurance. Il ne s'agit pas non plus d'un certificat d'occupation, qu'une municipalité délivre pour certifier la conformité d'un bâtiment aux codes du bâtiment locaux et à d'autres lois.
Chaque municipalité a des règles et des attentes différentes en matière de permis de construire, explique Bill Samuel, promoteur immobilier et entrepreneur général agréé basé à Chicago. "La meilleure façon de déterminer si vous avez besoin d'un permis de construire est de commencer par appeler ou de visiter le site Web du service du bâtiment de la ville dans laquelle vous allez travailler", dit-il.
Vous devrez peut-être fournir plus d'informations sur vos plans au ministère ou à votre greffier pour déterminer si vous avez besoin d'un permis. Tous les projets de construction ne nécessitent pas de permis, mais beaucoup en ont besoin, en particulier les projets qui impliquent des modifications structurelles de votre maison ou de votre propriété, comme l'ajout d'une salle de bains, l'agrandissement d'une terrasse ou la finition d'un sous-sol. Même de petits projets comme l'installation d'une clôture et le remplacement de fenêtres peuvent nécessiter un permis. Cependant, vous n'aurez probablement pas besoin d'un permis de construire pour peindre votre maison ou paver votre allée.
Plusieurs choses peuvent arriver si vous construisez sans les permis appropriés. Parfois, rien ne se passe. Mais il est toujours risqué de construire sans permis car vous pourriez faire face à un ou plusieurs des problèmes suivants :
Samuel prévient également que vous pourriez échouer à une inspection de la maison lorsque vous allez vendre votre maison si des travaux ont été effectués sans les permis appropriés.
"Certaines villes aiment effectuer une inspection pré-vente, ce qui signifie que vous devez faire inspecter votre maison avant de vendre la propriété", dit-il. «Ils recherchent toute preuve de travaux récents effectués et vérifient que les permis requis ont été obtenus. Si les permis n'ont pas été obtenus, ils peuvent exiger que vous payiez et effectuiez les inspections requises avant de pouvoir vendre la propriété. »
Et si cela ne suffit pas pour vous empêcher de sauter des permis de construire, votre assurance habitation pourrait être annulée si vous construisez ou rénovez sans les permis appropriés et qu'il y a un effondrement structurel, un incendie ou un problème de plomberie.
Après avoir obtenu l'approbation et le permis de construction, vous pouvez apporter des modifications non structurelles mineures au plan de construction, tant qu'elles sont toujours dans l'esprit du permis d'origine. Cependant, Samuel dit:«Si vous apportez un changement majeur pendant la construction, comme l'augmentation de la taille du bâtiment ou la modification du site structurel, je contacterais le service du bâtiment et expliquerais le changement que vous devez apporter et leur demanderais si vous êtes tenu de soumettre une version révisée. plans pour approbation."
