De ce bâtiment industriel en pierre et mâchefer, nos lecteurs, Fabrice et Stéphanie, ont fait une maison chaleureuse. Des travaux de longue haleine où le souci de la qualité et du confort était permanent.
Installés près de Rennes, Fabrice, menuisier, et sa compagne Stéphanie, employée administrative, ont rénové leur "première maison" :
"Une occupation de 3 000 heures, mais le résultat nous plaît beaucoup car cette maison est très agréable à vivre."
Avant d’être un lieu cosy, cette construction était une forge en mauvais état :
"Initialement, nous avions décidé de garder la toiture en tuiles. Puis, nous nous sommes dit que tant qu’à réaliser des travaux, autant la refaire et en profiter pour l’isoler correctement ". Du coup, la charpente peu adaptée à l’aménagement de combles a, elle aussi, été retravaillée.
Autre travail indispensable, la consolidation des murs existants :
"La structure était légèrement déformée. Avec le temps, les poussées des trois fermes de la charpente avaient écarté les murs". Pour arrêter ce processus, nos lecteurs ont consolidé les murs à l’aide de tirants reliés par des croix de Saint-André. Côté gros oeuvre encore, des baies vitrées ont été percées sur la façade sud pour laisser pénétrer un maximum de lumière :
"Une étape très longue, même avec un perforateur de qualité. Si je devais le refaire, je louerais un gros marteau-piqueur".
Résultat de l’activité de la forge pendant des décennies, murs et sol étaient noirs de suie.
Un nettoyage en règle à la sableuse s’est imposé. Deux jours d’un travail éprouvant.
"La forge était en activité jusqu’en 1994. Depuis, elle servait de lieu de stockage. Nous avons eu un coup de coeur pour ce bâtiment, son potentiel nous a tout de suite séduits."
Trois croix de Saint-André reliées par des tiges filetées, aboutées avec des écrous longs, traversent de part en part la maison pour la consolider.
Les travaux de couverture sont l’occasion d’isoler de l’extérieur.
Les chevrons sont doublés pour atteindre une hauteur de 14 cm, identique à l’épaisseur des panneaux de laine de roche :
"Ces derniers faisaient 38 cm de large, idéal pour l’entraxe des chevrons. Le couvreur a ensuite posé un pare-pluie, puis les liteaux et les ardoises".
"Un ami couvreur a proposé de refaire la toiture en ardoise pour donner une touche plus régionale à la couverture". Avec l’intervention d’un terrassier, ce sont là les seuls travaux qui n’ont pas été réalisés par nos lecteurs.
"Nous avons construit nos échafaudages avec des tasseaux en douglas de 4,5 x 9 cm. C’est aussi solide qu’un échafaudage en aluminium ! Une fois démonté, nous avons utilisé le bois pour construire un abri et une cabane pour enfant."
Deux baies vitrées au rez-de-chaussée et une grande fenêtre à l’étage sont percées dans le pignon sud.
Un mois de travail pour étayer, coffrer, couler les linteaux et ouvrir.
Le plancher de l’étage est conservé et isolé en sous-face :
"Avant d’insérer l’isolant, nous avons posé des tasseaux pour le tenir en place et pour visser ensuite des plaques de plâtre."
Après la mise en place du plancher sur lambourdes, commencent les travaux de cloisonnement.
Point de départ, la cloison derrière le poêle :
"Dans celle-ci, j’ai mis de la laine de roche (ininflammable) et des feuilles autocollantes d’aluminium récupérées dans une ancienne imprimerie pour renvoyer la chaleur du poêle. Le parement est en plaques de gypse et cellulose"
Pour notre lecteur, menuisier de métier, la réalisation de la trémie de l’escalier est une "formalité" : traçage, découpe du plancher à la scie circulaire et des solives à la tronçonneuse.
Port des gants obligatoire pour les enduits chanvre et chaux :
"ça attaque vraiment la peau et il faut aussi protéger ses yeux". Le mélange, lui, est réalisé à la bétonnière.
Chanvre, bois, plumes… des isolants biosourcés
Les travaux de gros œuvre terminés, Stéphanie et Fabrice s’attaquent à la mise en place des menuiseries, des planchers et à l’isolation.
Pour l’intérieur, ils choisissent des isolants biosourcés :
"Nous avons acheté des fins de lots chez les fournisseurs". Résultat, l’isolation phonique du plancher d’étage est un mélange de laine de chanvre, laine de bois et plumes de canard !
Certains murs bénéficient d’une coupure thermique chanvre et chaux.
Au rez-de-chaussée, pierre apparente – "le sablage de la partie basse des murs a révélé pierre et joint en parfait état. On l’a donc conservée" – et finition chanvre et chaux.
"Au-dessus de la pierre, c’est du mâchefer, un matériau tendre que nous avons recouvert avec la même finition qu’à l’étage". Et pour l’isolation du plancher en bois massif :
"j’ai créé un solivage sur la dalle béton, ce qui a permis de passer les réseaux. Puis nous avons déversé du liège en vrac. Cet isolant, un peu cher, a l’avantage de réguler l’humidité. Du coup, je l’ai mélangé avec des chutes de polystyrène".
Isolée par l’extérieur, les menuiseries (bois et alu) sont posées en tunnel.
Pour certaines, des précadres ont été construits.
Pour l’enduit, le support est humidifié la veille et quelques heures avant.
"Dans le mélange acheté, il y avait un peu de ciment, ce qui accélère la prise. J’aurais préféré qu’il n’y en ait pas pour plus de souplesse", explique Fabrice.
Isoler les murs avec un bon manteau thermique
La dernière tranche des travaux concerne autant l’intérieur que l’extérieur. Ainsi, pour l’isolation des murs, c’est à l’extérieur que cela se passe :
"En pierre et en mâchefer, les murs n’avaient pas de charme particulier. La solution d’une isolation par l’extérieur était donc la meilleure pour réaliser un bon "manteau" et revoir en même temps l’esthétique". Ainsi, dotée d’une double couche de laine de roche, la maison est bardée avec des clins en douglas
"100 % hors aubier". De quoi lui donner un aspect plus contemporain et faire oublier l’origine industrielle du bâtiment.
À l’intérieur, nos lecteurs ne chôment pas non plus. L’escalier, réalisé sur mesure, met encore le douglas à l’honneur :
"Cette essence est vraiment très économique et donne une très belle allure à l’ouvrage".
Gros "morceau" également, le cloisonnement et l’aménagement des combles :
"J’ai renforcé l’isolation par deux couches croisées de laine de verre". Sur le plan esthétique, les plaques de plâtre ont été posées de façon à laisser les pannes apparentes. Viennent ensuite les finitions, les peintures (en partie réalisées au pistolet), et une cuisine
"achetée chez un géant suédois"…
Les cloisons en plaques de plâtre assorties d’un isolant phonique en fibres de bois sont mises en place sur une ossature en bois (chevrons de section 4 x 6 cm).
"Avec plus de moyens, j’aurais fait faire les bandes, c’était interminable…" précise Fabrice.
À l’origine, le plancher de l’étage est supporté par un IPN. Comme celui-ci a légèrement fléchi, notre lecteur a mis en place un poteau métallique qui sera dissimulé dans une cloison.
Sur mesure, l’escalier est construit en douglas, calibré et raboté avec des arêtes arrondies.
Les marches sont vissées dans les limons et supportées par des petits tasseaux.
Dans les W.-C. situés à l’étage, un hublot de machine à laver est incrusté dans une ouverture. Cet "œil-de-boeuf" intérieur fait son petit effet !
Les soubassements sont isolés avec des panneaux de polystyrène extrudé (8 cm), enfouis à moitié dans le sol et recouverts de rouleaux bitumés :
"Cela permet d’avoir une partie basse noire assez esthétique".
La double couche de laine de roche (14 cm en tout) est maintenue par des équerres et l’ossature bois, support du bardage.
Après la pose de grille antirongeurs, le bardage est mis en place de niveau et à l’avancement.
Le changement de destination des locaux
Le changement de destination des locaux est prévu par l’article L631-8 du code de la construction et de l’habitation. Ce dernier prévoit que, lorsque le changement d’usage fait l’objet de travaux entrant dans le champ d’application du permis de construire, la demande de permis de construire ou la déclaration préalable vaut demande de changement d’usage. Une seule demande est donc déposée, mais deux autorisations sont délivrées. En savoir plus : vosdroits.service-public.fr/particuliers/ F2416.xhtml
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