Un vide sanitaire est la zone étroite entre le sol et le premier étage d'une maison. Il est généralement inachevé, avec un sol en terre battue. Dans certains cas, il peut être aussi étroit que 2 pieds. x 2 pieds, juste assez de place pour ramper à l'intérieur - d'où le nom. Environ 15 % des maisons ont un vide sanitaire, qui est souvent un point d'accès pour l'électricité, la plomberie et la ventilation à l'intérieur de la maison.
Un vide sanitaire fournit un support pour les espaces de vie au-dessus et un tampon entre la maison et le sol en dessous. Un vide sanitaire est généralement ventilé vers l'extérieur ou vers un sous-sol attenant. Cette ventilation permet à l'air de circuler sous la maison, explique Scott Fisher, entrepreneur et propriétaire de Ciel Power, LLC.
"Lorsqu'un vide sanitaire est ventilé vers un sous-sol attenant, il peut avoir un effet souhaitable sur les espaces de vie au-dessus, en particulier pendant les mois d'hiver les plus froids", explique Fisher. "L'air chaud produit par le système de chauffage de la maison peut aider à réchauffer à la fois le vide sanitaire et les espaces de vie au-dessus."
Les vides sanitaires sont fréquemment utilisés pour faire passer la tuyauterie, les conduits et le câblage dans la maison, et un vide sanitaire suffisamment grand peut être utilisé pour installer une unité de CVC. L'espace illimité facilite l'accès et les réparations.
De nombreux propriétaires aiment également utiliser l'espace pour le stockage, bien qu'il faille d'abord tenir compte de l'humidité et de l'environnement. Les vides sanitaires non finis sont parfaits pour stocker des matériaux de construction comme des briques, des tuiles, des tuyaux ou tout ce qui ne sera pas endommagé par l'humidité. La ventilation est un facteur clé dans l'optimisation d'un vide sanitaire.
Selon Fisher :"Un vide sanitaire correctement encapsulé, complètement scellé avec un pare-vapeur, peut fournir un environnement favorable pour stocker des articles ménagers et peut également améliorer le confort et la qualité de l'air intérieur des espaces situés directement au-dessus de ces zones."
En raison de la taille, de la qualité de l'air et de la nature d'un vide sanitaire, il ne peut pas être utilisé comme espace de vie ou comme aire de jeux pour les enfants. Et certaines choses ne devraient pas y être stockées.
À moins que vous ne viviez dans un climat sec, l'humidité peut être un problème, en particulier dans un vide sanitaire inachevé. Non seulement l'humidité endommagerait des choses comme les vêtements, les livres, la nourriture et les meubles, mais l'humidité peut entraîner la croissance de moisissures et de mildiou. Les nuisibles ont également plus de facilité à se glisser dans le vide sanitaire.
Si votre maison a un vide sanitaire, vous devrez gérer les niveaux d'humidité. Un vide sanitaire humide pourrait entraîner des problèmes de santé et de sécurité pour votre maison, déclare Rick Hoskins, fondateur de Filter King.
"Environ 50 % de l'air que nous respirons dans notre maison provient du vide sanitaire", déclare Hoskins. "La qualité de l'air dans votre maison détermine la santé des personnes à l'intérieur et une mauvaise qualité de l'air peut déclencher des problèmes ou même les faire se développer."
Surveillez et réparez toutes les fissures de fondation sur les murs du vide sanitaire afin que l'eau ne s'infiltre pas. Les fuites de tuyaux, la condensation et les tuyaux de descente qui se déversent près du vide sanitaire peuvent contribuer à augmenter l'humidité.
"L'eau stagnante est particulièrement gênante dans un vide sanitaire", explique Fisher. "Les solutions courantes à l'eau stagnante comprennent les extensions de gouttière, le renivellement du sol environnant pour détourner l'eau de la fondation ou l'installation d'un système de drainage de fondation autour du périmètre."
Une encapsulation de vide sanitaire est un traitement efficace qui peut résoudre de nombreux problèmes courants.
"Une encapsulation de vide sanitaire comprend l'installation d'un pare-vapeur sur toute l'étendue du vide sanitaire et sur les murs de fondation", explique Fisher. "Le pare-vapeur bloque l'humidité contenue dans la saleté ou le béton et empêche cette humidité de s'évaporer dans le vide sanitaire."
Une isolation peut également être ajoutée pour protéger contre les fluctuations extrêmes de température.
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