L'achat d'une maison avec un réservoir de mazout souterrain est l'un des mouvements les plus risqués qu'un acheteur de maison puisse faire. En effet, le démantèlement complet et l'assainissement en cas de fuite du réservoir, ou si une contamination par l'huile se trouve dans le sol, peuvent être extrêmement coûteux. Nous parlons de plus de 100 000 $ en cas de rupture d'un réservoir, ce que votre assurance habitation peut ne pas couvrir.
La bonne nouvelle est que les propriétés avec des réservoirs de mazout souterrains se font plus rares, car de plus en plus de propriétaires les enlèvent ou les remplissent. Mais si une propriété que vous regardez en a toujours un, voici certaines choses que vous devez savoir.
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Avant que les municipalités n'installent des conduites de gaz naturel, les appareils de chauffage de la plupart des maisons utilisaient du mazout stocké dans un réservoir. Les réservoirs de pétrole souterrains étaient courants des années 1930 aux années 1980. En raison de leur taille et de leur inesthétique, ainsi que des risques de vandalisme et de vol, les réservoirs étaient souvent enterrés, explique l'avocat immobilier et investisseur Rajeh Saadeh.
"Avec le temps, et en raison de divers facteurs tels que la corrosion ou les dommages, les réservoirs peuvent s'user au point de compromettre les parois et permettre au pétrole de contaminer le sol et les eaux souterraines", explique Saadeh. "Cela a un impact négatif sur l'environnement, y compris sur la santé et la sécurité des personnes."
S'il y a un réservoir souterrain, il ne sera généralement pas à plus de 10 pieds de la fondation de la maison. L'indicateur le plus évident sont les tuyaux qui dépassent du sol, dit Saadeh. "Les réservoirs de pétrole souterrains ont deux tuyaux :un tuyau de remplissage qui sert à remplir le réservoir de pétrole et un tuyau de ventilation", explique Saadeh.
Parfois, cependant, le tuyau de remplissage et de ventilation a été retiré, mais le réservoir reste. Dans ce cas, Saadeh suggère d'effectuer un test appelé balayage de réservoir. « Une entreprise de déménagement de citernes effectue le test en faisant fonctionner un détecteur de métaux avec un radar pénétrant dans le sol, qui identifie la présence d'un réservoir d'huile », dit-il. Un balayage de réservoir coûte environ 250 $. (Remarque :un détecteur de métaux récréatif ne suffira pas pour cela. Engagez un professionnel.)
Autre indication d'un réservoir d'huile souterrain :des tuyaux en cuivre au sous-sol qui ont été bouchés. S'ils passent à l'extérieur de la maison et sous terre mais ne sont pas des tuyaux de plomberie, ils pourraient conduire à un réservoir de mazout souterrain.
Ça dépend. Certains États exigent le retrait du réservoir s'il n'est plus utilisé, qu'il fuie ou non. D'autres États n'ont pas de réglementation, mais beaucoup conseilleraient tout de même la suppression pour ces raisons :
Les lois des États concernant l'enlèvement des réservoirs d'huile varient considérablement. Par exemple, le Michigan exige que tous les réservoirs d'huile souterrains soient correctement fermés et retirés dans l'année suivant leur dernière utilisation. New York est également un partisan de l'enlèvement des réservoirs souterrains.
L'enlèvement d'un réservoir d'huile est généralement effectué par un service professionnel d'enlèvement de réservoir car leurs techniciens formés possèdent les connaissances et l'équipement nécessaires. De plus, l'enlèvement d'un réservoir d'huile souterrain nécessite généralement des autorisations spéciales.
Avant qu'un réservoir d'huile souterrain puisse être retiré, il doit être vidé de toute huile restante et soigneusement nettoyé. Une fois qu'il est prêt à être enlevé, il sera creusé du sol et retiré de la propriété sur une remorque. À partir de là, le réservoir est correctement éliminé et réutilisé ou recyclé, si possible. Le coût de l'enlèvement dépend de la taille et de l'emplacement du réservoir, mais varie généralement entre 1 000 $ et 2 500 $.
