Afin d'exploiter une entreprise ou un cabinet physique, le coût de la location de votre espace de bureau est l'une des premières considérations auxquelles vous devez prêter attention.
Payer le loyer de votre espace de cabinet dentaire n'est pas différent. C'est un engagement à long terme que vous devez considérer attentivement et respecter vos engagements et obligations de location.
Si vous envisagez de louer un cabinet dentaire et que vous vous demandez combien vous devriez payer pour une location de cabinet dentaire c'est un prix équitable, il y a certains facteurs clés qui entrent en jeu lors de la détermination du coût de location d'un espace de bureau que vous devez garder à l'esprit.
Le loyer peut varier considérablement car il dépend de divers facteurs, notamment l'emplacement, la taille de l'espace que vous utiliserez, les commodités et des facteurs externes comme la demande. Au total, ces éléments et bien d'autres déterminent un loyer convenable et raisonnable pour un bureau.
Examinons chacun de ces facteurs un peu plus en détail :
L'emplacement est un facteur primordial, et la location d'un cabinet dentaire coûtera généralement plus cher si elle se trouve dans un endroit très développé, peuplé et facilement accessible.
Les espaces partagés vous coûteront généralement moins cher. Cependant, si vous avez beaucoup d'employés, un espace dédié plus grand est préférable, mais cela vous coûtera plus cher en loyer.
Habituellement, pour un cabinet dentaire, vous aurez besoin d'au moins 2000 pieds carrés d'espace de bureau. Certains propriétaires offrent également des commodités aux locataires, ce qui peut augmenter le loyer.
De plus, si l'emplacement est facilement accessible, le loyer sera plus élevé.
Faites vos propres recherches avant d'accepter les tarifs de location proposés par le propriétaire pour vous assurer que vous ne payez pas trop cher. Découvrez le tarif standard au pied carré pour les espaces de l'immeuble et du quartier.
Vérifiez également de combien le loyer augmente par an avant de signer le contrat. Cela vous aidera à mieux déterminer si les tarifs de location proposés sont raisonnables ou non.
Si le loyer proposé est raisonnable et dans les limites des taux du marché dans la région, alors c'est probablement une bonne affaire, et vous pouvez signer le bail si d'autres conditions sont également satisfaisantes.
Lors de la comparaison des loyers, il est également essentiel de prendre en compte les types de baux proposés dans chaque agence de location et leurs dépenses totales.
Dans un service complet, également appelé bail brut, par exemple, le loyer du bureau couvre toutes les dépenses, y compris les taxes, l'entretien, les assurances et les services de conciergerie.
Cependant, dans le cadre d'un bail net pour cabinet dentaire, le loyer sera inférieur, mais des dépenses supplémentaires sont associées à l'entretien et au fonctionnement.
Il existe au moins trois types de bail net :le bail net simple, le bail double net et le bail triple net. Méfiez-vous de tous ces types de baux nets lorsque vous recherchez un bureau en location.
Le loyer de base mensuel dans le cadre d'un bail triple net pour cabinet dentaire est généralement inférieur à celui des autres baux, car d'autres dépenses supplémentaires sont également incluses dans le loyer.
En outre, examinez les baux mensuels par rapport aux baux annuels. Certains propriétaires ne proposent qu'un seul type de bail tandis que d'autres sont plus flexibles. Dans de nombreux cas, un bail annuel peut coûter moins cher à votre entreprise.
Le loyer des espaces de bureaux est souvent finalisé par négociation entre le propriétaire et le locataire. N'ayez pas peur de négocier. La négociation de la location avec le propriétaire est importante pour les dentistes, car la gestion d'un cabinet dentaire implique de nombreuses exigences et dépenses.
Si vous n'êtes pas prêt à négocier, embaucher un professionnel pour négocier la location du cabinet dentaire en votre nom peut vous aider à gagner du temps et à vous contenter de la meilleure offre. Un professionnel identifiera et connaîtra probablement la meilleure valeur de l'espace dentaire adapté à vos besoins et à votre budget.
Aux États-Unis, le coût moyen d'un espace de bureau se situe entre 8 $ et 25 $ par pied carré. Mais de nombreux facteurs entrent dans ce coût, l'emplacement du cabinet dentaire étant un facteur important dans les tarifs de location. Dans les grandes villes, par exemple, le loyer est généralement plus élevé. Les tarifs de location ont également tendance à augmenter avec le temps.
Cependant, lorsque vous trouvez la bonne location de cabinet dentaire à un prix équitable, rapports suggèrent qu'environ 60 % à 80 % des paiements des patients couvriront généralement vos frais généraux et assureront le fonctionnement du bureau.
Lorsque les patients paient pour une obturation, ils paieront probablement aussi le loyer, les fournitures, etc.
