J'observe des fissures au plafond de mon salon, à la jonction entre la construction initiale et l'extension réalisée. Ces fissures apparaissent également sur les murs extérieurs de l'extension et sur la terrasse extérieure. L'ensemble date de plus de 10 ans et a été construit par les anciens propriétaires. Quels recours puis-je envisager ?
Après plus de 10 ans, les recours légaux sont généralement limités. Si les fissures étaient visibles lors de l'achat et que le vendeur vous avait informé de la construction de l'extension par ses propres soins, une action pour vices cachés est improbable. En revanche, si elles ont été dissimulées et non mentionnées, consultez un avocat spécialisé en droit immobilier pour une expertise. Vous pourriez alors réclamer une réduction du prix de vente pour financer les réparations, ou, dans des cas extrêmes, l'annulation de la transaction.
Cependant, il est courant qu'une extension "travaille" différemment de la partie ancienne, générant des mouvements normaux. C'est pourquoi les joints de dilatation sont marqués entre les sections pour prévenir des fissures aléatoires. Si les fissures restent fines (quelques millimètres) et stables, pas d'inquiétude : installez un joint de fractionnement visible, intérieur et extérieur, plutôt que de les masquer.
Si elles s'élargissent, suspectez un problème de fondations sur l'extension. Des interventions comme des injections de résine ou des micro-pieux peuvent être nécessaires. Contactez des entreprises spécialisées en réparation structurelle pour un diagnostic précis.
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