Propriétaire depuis décembre 2005 dans une petite copropriété de 6 appartements (immeuble ancien des années 1700, 2 étages et demi), je réside au 2e étage. Le propriétaire du dernier étage (appartement mansardé, ancien grenier rénové en 2008 environ) exige le traitement de ses poutres pour les motifs suivants : réparation de toiture (abergement de cheminée 40x60 en plomb 2 mm, étanchéité en jonction de toiture mitoyenne côté sud, vérification et application de Sika sur les 2 Velux, remplacement des tuiles cassées), traitement des bois visibles peints (insectes xylophages de type vrillettes ou badigeonnage de gel en surface), décapage des poutres, peinture en 2 couches, dépose/repose de Placo® (pour les bois non visibles) et visite diagnostic de solidité des poutres. Le devis total s'élève à environ 21 000 € TTC. Question : ces travaux incombent-ils à la copropriété ? Le syndic peut-il nous y obliger ?
L'appartement du dernier niveau, issu d'un ancien grenier, a fait l'objet d'un avenant au règlement de copropriété lors de sa transformation. Ce document définit précisément les parties communes des parties privatives. À lecture du devis, la majorité des travaux (couverture) relève de la copropriété. En revanche, la remise en peinture des poutres est plus discutable, même si liée aux autres interventions. Le règlement de copropriété tranche. En cas de doute, consultez un avocat spécialisé en droit immobilier. []