Je suis propriétaire depuis 12/2005 dans une petite copropriété (6 appartements). C'est un ancien immeuble des années 1700. Il y a 2 étage 1/2. Je suis au 2ème. Le propriétaire du dernier étage (appartement mansardé, ancien grenier rénové) a acheté cet appartement en 2008 je crois. Aujourd'hui, il nous oblige à traiter ses poutres, pour les raisons suivantes : réparation de toiture (abergement de cheminée 40x60 en plomb 2 mn, etanchéité en jonction de toiture mitoyenne cote sud, vérification et application de SIKA sur les 2 velux, changement des tuiles cassées...) Traitement des bois visibles peints : attaques d'insectes à la larves xylophages de type vrillettes ou badigeonnage en surface de gel, Décapage des poutres et peintures de 2 couches couleur, et dépose et repose du Placo® (pour les bois non visibles) et pour finir visite diagnostic solidité des poutres de l'appartement. Le montant total de tos ces devis avoisine les 21 000 € TTC. MA question est : est ce que tous c'est travaux incombent à la copropriété, est ce que le syndic peut nous obliger à les effectués ?
L'appartement du dernier niveau étant à la base un ancien grenier, il y a eu logiquement à l'époque de cette transformation un avenant au réglement de copropriété, lequel doit définir avec précision les parties de l'immeuble qui relèvent des parties communes, et celles qui relèvent des parties privatives. A la lecture du devis, on peut penser que la majorité des travaux, qui visent la couverture, sont imputables à la copropriété. En revanche, les postes de remise en peinture des poutres paraissent plus sujet à caution, même si cette remise en peinture est une conséquence des autres interventions. Encore une fois, c'est le réglement de copropriété qui doit permettre de trancher. Si des doutes subsistent, faites vous conseiller par un avocat spécialiste en droit immobilier.