Mon enduit extérieur se désagrège en raison d'une présence apparente de salpêtre. J'ai signalé le problème à mon assurance décennale, mais elle refuse la prise en charge. Le défaut est apparu après les 2 ans de la maison, et aucun expert n'a été envoyé pour une analyse précise. Quels sont mes recours ?
Votre mur n'est pas affecté par du salpêtre, une efflorescence typique des pièces humides intérieures comme d'anciennes étables ou bergeries. Le salpêtre résulte de la migration de sels minéraux et de résidus d'urine animale, activée par l'humidité traversant les murs de l'extérieur vers l'intérieur, avec l'aide de certaines bactéries.
Il s'agit plutôt de remontées capillaires ou d'une humidification de la base des murs due à des rejaillissements d'eau (le carrelage semble rejoindre le pied de l'enduit). Un défaut d'étanchéité de l'enduit provoque son humidification et son décollement. Vous pouvez agir contre le constructeur pour malafaçon (plutôt que décennale, car le défaut n'altère pas la destination du bien et permet toujours d'habiter la maison).
Procédure : Envoyez une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception (LR/AR). En cas d'échec, saisissez le Tribunal judiciaire : procédure simplifiée pour préjudices inférieurs à 10 000 €.
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