Une zone humide, l’apparition d’efflorescences et de moisissures à la base des murs indiquent des remontées capillaires, dues à un manque d’étanchéité des fondations. Des solutions existent pour imperméabiliser les murs enterrés, à condition de retrousser ses manches…
L’humidité ou les infiltrations d’eau dans les sous-sols est un problème fréquent dans nos régions, que l’on peut résoudre lors de la construction. Si la maison est ancienne, différents procédés (extérieurs ou intérieurs) sont applicables a posteriori, selon l’usage du local. Le remède le plus efficace consiste à remettre à jour les fondations pour les étanchéifier : un gros travail que la location d’une pelle mécanique simplifie notablement. Attention toutefois, si la maison est très ancienne, de travailler avec précaution pour ne pas les déstabiliser.
Qu’elles soient neuves ou anciennes, les fondations se traitent avec les mêmes produits. Leur choix se fait en fonction de plusieurs critères : le type du local enterré, la nature des parois, du terrain environnant et le taux d’humidité ascentionnelle.
Si la maison est construite sur un garage ou sur une cave, on considère que ces locaux non habitables peuvent subir des infiltrations d’eau limitées. Sur des maçonneries non enduites en parpaing, pierre, brique… entourées de terrains peu perméables, on applique à la taloche, en deux couches, un revêtement épais bitumeux (“Sopramur Latex” de Soprema, “Fondaplast” de Siplast, “Igol agglos” de Sika) ou un mortier hydrofuge (“Enduit Fondation” de Sika, “Motex Dry 520” de Weber et Broutin…).
Les fondations lisses, sans irrégularités (béton, maçonnerie enduite ou jointoyée au nu des éléments) se recouvrent avec une émulsion de bitume (“Imper Fondation” de Sika, “Sopramur” de Soprema, “Fondablack” de Siplast, “Dipfondation” de Dif, “Murs de Fondations Etanchéité” de Rubson, “Motex dry BM 561” de Weber et Broutin). Deux couches croisées sont nécessaires, la première diluée à environ 50 % d’eau en cas de fond absorbant.
Pour le confort des occupants, aucune trace d’humidité n’est admise dans les pièces enterrées. L’étanchéité des fondations (enduites ou non) est renforcée avec différentes membranes bitumeuses suivant leur degré de sollicitation par l’eau.
Si la maison est peu sollicitée, construite sur un relief ou dans une situation telle que les eaux de ruissellement n’arrivent qu’en petite quantité au bas des murs, on préconise une membrane bitumeuse auto-adhésive. La paroi reçoit d’abord un primaire spécifique, puis des lés d’étanchéité déroulés dans le sens de la hauteur et soigneusement marouflés (“Curnoir” ou “Elastocol” + “Colphene 1500” de Soprema, “Primer” ou “Impression Veral” + “Fondaply” de Siplast).
Si la maison est fortement sollicitée, située à flan de colline, de montagne ou au fond d’un vallon, on applique un primaire, comme précédemment, ainsi qu’une membrane bitumeuse mais dont les lés sont soudés à chaud au chalumeau (“Sopraniste Flam Jardin” de Soprema, “Fondafor” de Siplast).
Un dispositif de drainage est recommandé en complément de l’étanchéité des parois. Pour ce faire, on utilise un tube perforé en PVC, en béton poreux ou en terre cuite, que l’on dépose au fond d’une tranchée creusée le long des murs enterrés ou éloignée de ces derniers. Ce drain recueille et canalise les eaux, avant qu’elles n’atteignent et imprègnent les fondations. Il existe plusieurs systèmes.
Le drainage classique
Posé au fond de la tranchée avec une pente d’environ 1 %, le drain est raccordé à un puisard, au réseau de collecte des eaux pluviales… pour évacuer les eaux captées. Il est ensuite recouvert par plusieurs couches de granulats d’une granulométrie de plus en plus fine. L’ensemble est de préférence enveloppé dans un géotextile : ce tissu laisse passer l’eau mais arrête les particules de terre qui recouvrent le drainage et pourraient à la longue colmater le tuyau.
Si le dispositif est éloigné de deux mètres environ des fondations, il peut suffire à assécher les maçonneries lorsqu’il s’agit d’arrêter uniquement les eaux de ruissellement. Ce qui offre l’avantage de ne pas déstabiliser les fondations.
La tranchée drainante
Cette solution, pratique et performante avec un drainage réalisé au bas des fondations, intègre une membrane alvéolaire en polyéthylène thermoformé (“Delta Drain” ou “Delta-Geo-Drain” de Dörken, “Fondimper” d’Onduline, “Platon Double Drain” de Siplast…). Fixée sur l’étanchéité des murs, elle protège le revêtement d’imperméabilisation et récolte l’eau sur toute la hauteur du remblai pour la diriger vers le drain. Ce système assure une meilleure répartition de la poussée du terrain et autorise le remblayage avec la terre des fouilles.
Une protection du revêtement d’étanchéité appliquée sur les fondations est recommandée contre les chocs, perforations ou risque d’entraînement pouvant intervenir lors du remblaiement, ou après. Présentée sous forme de plaques ondulées ou de feuilles en polyéthylène thermoformées, elle permet de reboucher la tranchée uniquement avec les terres de la fouille. Elle apporte aussi un complément d’étanchéité en cas de fortes sollicitations d’eau, et si le terrain est imperméable. Enfin, elle participe à l’assainissement des fondations en créant une lame d’air permanente qui laisse respirer le mur. Quelques produits : “Fondaline” d’Onduline, “Delta MS” de Dörken, “Platon P5” de Siplast, “Protecdrain” de Soprema…
Photo : Feuille en PEHD thermoformée à dérouler horizontalement sur le revêtement d’imperméabilisation.
Rouleau de 1 à 2,40 m de largeur et 20 m de longueur. Platon P5” de Siplast
Laver les parois au nettoyeur haute pression, pour supprimer toute trace de terre. Si les fondations reposent sur une semelle en béton, pulvériser un produit hydrofuge dans l’angle mur/semelle.
Afin d’éviter des retenues d’eau à cette jonction, réaliser un solin avec un mortier hydrofuge prêt à l’emploi ou un mortier bâtard (2/3 de ciment, 1/3 de chaux) additionné d’une résine hydrofuge.
Si les fonds sont particulièrement absorbants, appliquer à la brosse un primaire conseillé par le fabricant ou une première couche du produit d’étanchéité diluée avec 10 à 50 % d’eau. Laisser sécher.
Il s’agit ici d’un revêtement épais bitumeux étalé en deux couches croisées, la première couche passée de bas en haut à la taloche ou au platoir. Suivant les conditions, le séchage se fait en 1 à 4 h.
Cette émulsion bitumeuse s’applique sur support humidifié. Consommation : 0,5 kg à 1,5 kg/m2 en deux couches. “Fondations étanches” de Dip
Mortier d’imperméabilisation pour maçonneries brutes applicable à la lisseuse, à la taloche ou par projection. Consommation : 10 kg/m2 en 5 mm d’ép. “Motex Dry 520”, Weber et Broutin
Membrane bitumeuse auto-adhésive à maroufler dans le sens de la hauteur avec un recouvrement latéral de 6 cm. Fixation en tête par vis et rondelles. “Fondaply” de Siplast
Cette feuille alvéolée en PHED (épaisseur 16 mm) se pose par clouage et optimise la pression. En rouleau de L. 20 m x l. 100, 150, 200, 250 et 300 cm. “Protecdrain” de Soprema
Membrane bitumeuse à souder au chalumeau avec un recouvrement latéral de 8 cm, soudé et fermé à la spatule. Fixation en tête par vis et rondelles. “Fondafor” de Siplast
Membrane de protection et drainage, revêtue d’un écran filtrant qui empêche le colmatage du drain par les terres de remblai. “Platon Double Drain” de Siplast
