Des fissures verticales et longues apparaissent sur plusieurs murs d'un appartement au dernier étage d'un immeuble de 1965 mis en vente. Le DPE n'est pas encore disponible. Peuvent-elles résulter d'une modification de l'appartement du dessous ? En cas d'affaissement du plancher, l'acheteur est-il protégé ? Comment se prémunir contre d'éventuels problèmes liés à ces fissures ?
Avant de signer un compromis de vente, il est essentiel de mandater un professionnel qualifié (architecte, ingénieur béton ou entreprise spécialisée) pour diagnostiquer précisément les causes de ces fissures. Cela démontre notre expertise en immobilier ancien et garantit une évaluation fiable.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'informe pas sur ces désordres structurels, mais il doit être fourni avant la signature du compromis ou de la promesse de vente. Chez un notaire – option recommandée – l'acte ne sera pas établi sans ce document.
En achetant un bien "en l'état", démontrer un vice caché est la seule voie pour obtenir réparation ultérieure. Une expertise préalable renforce votre position et minimise les risques.
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