Comment mesurer la gravité des fissures dans un mur dappartement ?

Des fissures longues et verticales sont présentes sur quelques murs d'un appartement situé au dernier étage d'un immeuble de 1965 et mis à la vente. Le diagnostic DPE n'est pas encore disponible. Ces fissures peuvent-elles être dues à une modification de l’appartement du dessous ? En cas d’affaissement du plancher, l'acquéreur est-il couvert ? Comment se protéger contre d'éventuels problèmes liés à ces fissures? 

À la description de la situation, il paraît important, avant de signer tout compromis de vente, de mandater un professionnel (architecte, ingénieur béton, entreprise, etc.) capable de diagnostiquer les causes de ces fissures.
À noter que ce n'est pas le diagnostic de performance énergétique (DPE) qui permet d'être informé sur ce sujet, mais celui-ci doit être présenté avant la signature du compromis ou de la promesse de vente. D'ailleurs, si la signature a lieu chez un notaire (ce que je préconise toujours), celui-ci n'acceptera pas d'établir l'acte sans le DPE.
Ensuite, on achète un bien immobilier "en l'état". Sauf à démontrer qu'il s'agit d'un vice caché, il sera donc très difficile d'obtenir un quelconque dédommagement en cas de désordres ultérieurs.
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