C'est toujours une bonne idée d'établir un budget pour vos plus grandes améliorations do-it-yourself. Un élément que de nombreux bricoleurs oublient de prendre en compte est le coût des permis de construire.
Des permis sont requis pour de nombreux projets, et tous les services du bâtiment n'ont pas besoin de permis pour les mêmes projets. Mais voici une bonne règle de base :si vous travaillez sous terre ou derrière un mur, vous devrez probablement obtenir un permis. Étant donné que les coûts des permis varient d'un endroit à l'autre (et même d'un quartier à l'autre), nous couvrirons une gamme de coûts prévus pour des projets communs. Contactez votre service de construction local pour obtenir les détails.
Voici un échantillon de projets, du plus simple au plus complexe, et ce que vous pouvez vous attendre à payer pour les permis de construire nécessaires :
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Les permis de clôture coûtent généralement entre 50 $ et 100 $. Certaines villes perçoivent simplement les frais, tandis que d'autres exigent une inspection.
Si votre ville effectue une inspection, vérifiez si elle doit inspecter les trous des poteaux. Certaines municipalités veulent voir la profondeur et la stabilité du trou de poteau. Vous ne voulez rien refaire parce que vous avez oublié de les faire venir sur le chantier.
Les remplacements de fenêtres et de portes sont de parfaits exemples de permis de construire dont le coût varie énormément. Certaines municipalités n'exigent aucun permis si les fenêtres ou les portes de remplacement sont de la même taille que l'original.
Si votre service de construction local exige un permis, attendez-vous à payer environ 50 $ à 100 $ pour remplacer une seule porte ou une ou deux fenêtres. Si vous remplacez plus que cela, le coût peut varier plus considérablement. De nombreux emplacements coûtent environ 250 $, quel que soit le nombre d'unités remplacées, mais d'autres villes n'ont pas cette limite, donc le remplacement d'une douzaine de fenêtres pourrait coûter 600 $ en frais de permis.
Si votre service de construction local exige un permis, il peut s'agir d'un permis dit "au volant", où l'inspecteur passe simplement devant et vérifie que le travail a été effectué. Cela peut rendre le permis moins important. Mais n'oubliez pas :étant donné que les travaux sur les portes et les fenêtres sont si visibles de la rue, le fait de ne pas obtenir le permis entraînera probablement une amende ou un ordre d'arrêt des travaux de la part de la ville.
Une installation de fenêtre ou de porte qui nécessite une nouvelle ouverture (ou une extension d'ouverture) nécessitera presque toujours un permis et peut nécessiter un dessin d'ingénieur estampillé.
Les frais de permis sont également susceptibles d'être plus chers qu'un remplacement direct. Calculez un minimum de 75 $ à 125 $ pour le projet de base, certaines municipalités facturant jusqu'à 250 $. Il est rare d'installer plusieurs nouvelles fenêtres et portes, mais si votre projet implique de couper plus de trois ou quatre ouvertures, attendez-vous à adapter le coût du permis en conséquence.
Une nouvelle installation de terrasse nécessite généralement un permis, avec des frais de l'ordre de 150 $ à 350 $. Des inspections auront probablement lieu pour les trous de pied de page et à l'achèvement, bien que cela varie également d'un département à l'autre. Notez que si vous remplacez une terrasse existante, la plupart des municipalités n'auront pas besoin d'un permis tant que l'empreinte de la terrasse reste inchangée.
La plupart des remplacements de toit nécessitent un permis, mais il est rare de trouver une ville qui facture en dehors de la fourchette de 200 $ à 500 $. Tout comme l'installation d'une fenêtre ou d'une porte, un travail sur le toit est très visible et susceptible d'être repéré par les autorités locales du bâtiment, il vaut donc bien le temps et l'argent nécessaires pour obtenir votre permis à l'avance.
En général, attendez-vous à payer entre 400 $ et 750 $ en permis pour une rénovation complète de la salle de bain. Cela peut sembler coûteux, mais considérez que ces projets impliquent souvent l'électricité, la plomberie et le CVC, ainsi qu'un permis de construction général. Cela signifie que même une petite rénovation de salle de bain nécessite le même nombre de permis et d'inspections qu'un travail beaucoup plus important. Heureusement, de nombreux services de construction municipaux ont des coûts qui correspondent à la superficie en pieds carrés du projet.
N'oubliez pas non plus notre règle d'or concernant les travaux derrière le mur nécessitant un permis. En général, si vous souhaitez remplacer le lavabo, les lumières ou le ventilateur de votre salle de bain, vous ne le faites pas besoin d'un permis. Mais si vous déplacez cet évier de deux pieds vers la droite et que vous devez ajuster les conduites d'alimentation et de vidange, cela probablement besoin d'un permis.
Un garage inachevé sans plomberie ni CVC ne nécessitera probablement qu'un permis d'électricité pour l'ouvre-porte de garage et les plafonniers, et un permis de construction général. Votre municipalité spécifique peut également exiger un permis de toiture. Comme toujours, ces coûts varient, mais 450 $ à 1 000 $ est une fourchette raisonnable.
Une rénovation de cuisine nécessite les mêmes inspections qu'une rénovation de salle de bain, mais à plus grande échelle. Vérifiez auprès de votre service du bâtiment, mais une fois que vous aurez pris en compte l'électricité, la plomberie, le CVC et un permis de construction général, vous vous situerez probablement entre 750 $ et 1 500 $.
Un ajout de deux étages est à peu près aussi complexe qu'un projet devient, à moins de construire une maison entièrement nouvelle. Ce type de projet nécessite plusieurs permis et inspections tout au long du processus. Attendez-vous à payer entre 1 250 $ et 2 500 $ pour couvrir l'électricité, la plomberie, le CVC, la charpente, les cloisons sèches, l'isolation et la toiture.
Le coût exact du permis dépendra de la taille de l'ajout ainsi que du fait que votre service du bâtiment accorde ou non une réduction de prix pour avoir plusieurs permis sur un seul projet. Il convient également de déterminer si votre quartier ou votre association de propriétaires (HOA) a un comité d'examen et s'il facture des frais. Comme toujours, cette diligence raisonnable doit être effectuée avant de confirmer les détails de votre plan de projet.
Remarque :Personne ne semble le savoir avec certitude, mais il est généralement admis que le terme « extraire un permis » vient d'une époque où quelqu'un devait physiquement retirer les documents pour le permis d'un classeur !
