Humidité et moisissures après achat de maison : vice caché ?

J'ai acheté une maison il y a 2 mois, avec une odeur de renfermé remarquée dès les visites. La propriétaire n'y habitait plus et le logement était meublé. À l'installation, j'ai découvert des moisissures derrière le papier peint de l'entrée et dans le placard mural. Nettoyage et traitement effectués, mais l'odeur persiste. Des professionnels confirment un problème d'humidité préexistant, dû à un choc thermique sur le mur extérieur non isolé. Mon fils et moi souffrons de maux de tête, rhumes et toux. La VMC actuelle est insuffisante ; une VMC par insufflation coûterait environ 2 000 €. Puis-je invoquer le vice caché contre le vendeur ?

Le vice caché suppose une dissimulation intentionnelle par le vendeur, ce qui ne semble pas être le cas. Vous aviez détecté l'odeur, la maison était inoccupée et donc sujette à l'humidité. L'absence d'isolation des murs extérieurs figure probablement dans le DPE prévente. Une action en résolution de vente ou renégociation du prix a peu de chances de succès.

Optez plutôt pour des solutions efficaces :

• Installez des déshumidificateurs électriques dans les pièces humides pour assainir.
• Chauffez régulièrement et aérez en ouvrant les fenêtes quand le temps le permet.
• Revêtez les murs froids (nord) de Dépron pour éviter la condensation.
• Isoler les parois extérieures si possible.
• Renforcez la VMC existante (préférez une double-flux à la VMI).

En quelques mois, la situation s'améliorera sensiblement.