J'ai acheté une maison il y 2 mois qui présentait une odeur de renfermé mais la propriétaire n'y habitait plus et le logement était meublé Lors de mon installation j'ai découvert dans l'entrée que les murs derrière le papier peint étaient moisi ainsi que dans le placard mural J'ai donc tout nettoyé et traité mais l'odeur y est encore très présente J'ai fait intervenir plusieurs société qui sont catégorique le problème d'humidité était bien présent avant et qu'il y a un choc thermique dans cette pièces a savoir que le mur extérieur n'est pas isolé Mon fils et moi même sommes victimes de fort mots de tête et de rhume et toux depuis La VMC actuelle est trop faible et je dois y installer un VMC par insufflation cela coûte environ 2000€ Puis-je me retourner contre le vendeur pour vice caché ?
La notion de vice "caché" suppose une attitude malveillante du propriétaire qui aurait usé de subterfuges pour vous cacher que la maison était humide, ce qui n'est apparemment pas le cas. Vous avez vous-même constaté l'odeur d'humidité lors de vos visites et vous saviez que la maison était inoccupée, donc sujette à humidité. L'absence d'isolation des murs extérieurs ressort certainement dans le diagnostic de performance énergétiques (DPE) réalisé avant la vente... Je pense qu'une action en résolution de la vente ou en renégociation du prix de vente auraient bien peu de chances d'aboutir.
Vous gagneriez plutôt à prendre un certain nombre de mesures simples : – installer un ou plusieurs déshumidificateurs électriques dans les pièces les plus humides pour assainir la construction; – chauffer très régulièrement la maison et ouvrir les fenêtres quand la température extérieure le permet; – neutraliser la condensation sur les murs exposés au nord en les revêtant de Dépron (mince couche de polystyrène expansé) pour éviter le point de rosé (condensation); – isoler éventuellement les parois les plus froides de l'extérieur; – augmenter la puissance de la VMC existante (sans passer à la VMI - ventilation mécanique par insufflation qui n'est certainement pas la bonne solution), éventuellement installer une double-flux.
Je pense qu'en quelques mois vous devriez améliorer sensiblement la situation.
