Propriétaire d'une maison construite en 2006 en Bretagne, vous observez des traces d'humidité au bas des murs intérieurs et extérieurs, des joints de carrelage qui restent humides, et une odeur nauséabonde au niveau des plinthes et des trous du placo (prises, arrivées d'eau). Ces problèmes se concentrent sur une zone spécifique autour de la maison sur vide sanitaire avec assainissement individuel. Malgré les alertes à l'entreprise constructrice et un expertise sous garantie décennale peu concluante, aucune solution n'a été apportée.
Dès la construction, vous avez souscrit une assurance Dommages Ouvrage (Loi Spinetta), qui permet une réparation directe des sinistres dans un délai strict, sans recherche de responsabilités.
Le problème provient souvent d'une bande d'arase mal installée ou absente. Cette bande isolante, placée entre fondations et murs (conformément au DTU 20.1), assure une coupure de capillarité protégeant le bâti de l'humidité du sol. Elle doit être continue à la base des murs. Une fiche de l'AQC (Agence Qualité Construction) détaille ce point essentiel.
Si présente, vérifiez les terrasses ou trottoirs en pied de façade : ils peuvent accumuler ou projeter de l'eau, surtout si les gouttières sont absentes ou défectueuses. Installez ou réparez-les pour éviter l'humidification des bases de murs.
