Je possède une maison qui a été livrée en 2006 et se trouve en Bretagne. Très rapidement il est apparu des traces d'humidité sur le bas des murs et de temps en temps quand nous sommes dans la maison (résidence secondaire), les joints de carrelage se teintent comme s'ils étaient mouillés et son très longs à sécher, voir ne sèche pas... En dehors de cela, des tâches noires d'humidité sont visibles sur tout le pourtour de la maison au niveau de l'enduit extérieur et à environ 8cm du sol fini. Il y a également une présence d'odeur noséabonde qui ressort des trous du Placo® (prises de courant trou des tuyaux d'arrivée d'eau...). Ce phénomène se trouve sur une zone déterminée. Bien évidemment j'ai à plusieurs reprises alerté l'entreprise qui dit que tout est normal... Le passage d'un expert pas très impartial, à mon sens (garantie décennale) n'a pas permis de trouver une solution... Je reste persuadé qu'il existe un problème sur cette maison construite en 2006. Je me retrouve un peu dans une impasse et je ne sais que faire. A préciser, la maison est sur vide sanitaire et que l'assainissement est de type individuel.
Dès la construction de votre maison vous avez dû contracter une assurance « Dommage Ouvrage » (Loi Spinetta) qui devrait vous permettre d’obtenir la réparation directe du sinistre, sans rechercher les éventuelles responsabilités et ceci dans un délai très strict.
Apparemment sur votre maison, la mise en place de la bande d’arase a dû être négligée ou mal faite. Cette bande d'isolant intégrée normalement à la construction entre les fondations et les murs proprement dits, assure ce qu'on appelle une "coupure de capillarité", imposée par les règles de construction actuelles DTU20.1). Elle protège le bâti de l’humidité du sol. Cette coupure étanche horizontale doit être installée sans discontinuité à la base des murs. Une Fiche de l'AQC (agence qualité construction) est consacrée à ce sujet.
Si votre maison est bien doté de cette coupure de capillarité, demandez-vous si votre terrasse ou un trottoir à la base de votre façade ne constitue pas une zones d'accumulation ou de projection de l'eau, mal collectée par vos gouttières (certaines maisons n'en possèdent même pas...). Cette configuration entraîne souvent l'humidification de la base des murs. Dans ce cas,posez ou remplacez vos gouttières.
