Remodeler un sous-sol ou ajouter un deuxième étage ? Les avantages et les inconvénients de chaque projet

Est-il préférable de réaménager un sous-sol ou d'ajouter un deuxième étage ? Eh bien, tout dépend de l'endroit où vous habitez et du type de maison que vous avez. Certes, les deux projets coûtent beaucoup d'argent et de temps. Vous vivez peut-être dans une zone où les maisons n'ont pas de sous-sol, donc ajouter un deuxième étage est vraiment le seul moyen d'ajouter des pièces supplémentaires. De plus, pour remodeler un sous-sol, il devra déjà être terminé.

Vous voulez savoir comment finir un sous-sol. Vous devrez tenir compte de ces éléments avant de terminer un sous-sol et d'obtenir les autorisations appropriées.

Coût de rénovation du sous-sol

HomeAdvisor estime que le coût moyen de la finition d'un sous-sol se situe entre 6 500 $ et 18 500 $ avec un retour sur investissement d'environ 69 %. D'autre part, la rénovation d'un sous-sol, c'est-à-dire l'ajout d'un salon, d'une salle de jeux ou d'un bureau à domicile, peut coûter entre 10 000 $ et 30 000 $.

Mais sachez que les évaluateurs ne comptent pas la superficie inférieure au niveau du sol dans la superficie totale d'une maison. Les parties inachevées d'une maison ne sont pas non plus calculées dans la superficie en pieds carrés d'une maison. Bien qu'il ne soit pas compté dans la superficie totale d'une maison, un sous-sol rénové ou fini sera évalué, bien qu'à un taux inférieur à celui de l'espace de vie principal.

Conditions du marché

Lorsque vous envisagez de réaménager un sous-sol, vous devez tenir compte des conditions du marché. Si le marché est en baisse, il est probable qu'il vous sera plus difficile de récupérer le coût de la rénovation. Mais cela pourrait également aider la maison à se vendre plus rapidement. Ce sont 12 choses à surveiller avec une évaluation de la maison.

Pros de la rénovation de sous-sol

• La rénovation d'un sous-sol peut augmenter le prix de vente de votre maison, mais ne vous affolez pas sur la personnalisation. Vous voudrez peut-être une salle de sport personnelle au sous-sol, mais il y a peu de chances que les acheteurs potentiels soient du même avis.
• La rénovation d'un sous-sol peut vous permettre d'ajouter une chambre ou une salle de bain ou même un salon, tout espace de vie utilisable supplémentaire.
• Relativement abordable.

Inconvénients de la rénovation du sous-sol

• Vous devrez avoir un sous-sol fini ou devrez finir un sous-sol
• Finir un sous-sol n'est pas toujours aussi facile que de jeter des cloisons sèches. Si votre sous-sol a tendance à être très humide, il se peut qu'il ne soit pas un bon candidat pour un projet de finition ou de rénovation. Jetez un œil à ces conseils sur la façon d'assécher un sous-sol pour de bon.
• La finition d'un sous-sol implique de nombreux travaux de charpente et vous devez, entre autres, maintenir l'accès aux vannes et aux regards de nettoyage lorsque vous terminez un sous-sol.

Ajouter une deuxième histoire Avantages

• L'ajout d'un deuxième étage ajoutera beaucoup plus de pieds carrés à votre maison.
• Augmente la valeur de la maison. Le retour sur investissement représente généralement 65 % du coût.
• L'ajout d'un deuxième étage est une bonne chose lorsque vous n'avez pas assez de place pour construire.

Ajouter un deuxième étage Inconvénients

• Votre maison devient un gâchis.
• Ajouter une deuxième histoire peut causer beaucoup de stress.
• L'ajout d'un deuxième étage pourrait vous éloigner de votre maison pendant un certain temps.
• L'ajout d'un deuxième étage est complexe et votre fondation doit être en mesure de supporter le poids supplémentaire.
• Les ingénieurs doivent établir des plans, ce qui représente un coût supplémentaire.
• Un ajout au deuxième étage peut coûter plus cher au pied carré qu'un ajout au sol.
• Votre ville peut avoir des restrictions de hauteur sur les maisons, alors assurez-vous de les vérifier avant de planifier un deuxième étage.

Que coûte l'ajout d'un deuxième étage ?

Beaucoup. Pour un deuxième étage complet sur une maison de 2 000 pieds carrés, le coût d'ajout d'un deuxième étage peut coûter entre 150 000 $ et 200 000 $, selon Legal Eagle Contractors. Pour un ajout partiel au deuxième étage, le coût peut varier entre 90 000 $ et 120 000 $ pour 500 à 700 pieds carrés supplémentaires. HomeAdvisor estime qu'un ajout au deuxième étage coûte généralement entre 100 $ et 300 $ par pied carré.

Est-il moins cher d'ajouter une deuxième histoire ou de construire ?

Les deux sont chers, mais un ajout de construction peut coûter plus cher car vous devrez couler une fondation et vous devrez également construire un toit pour l'ajout.

Découvrez des moyens abordables d'assécher définitivement un sous-sol dans la vidéo ci-dessous.