Pour augmenter sa surface habitable, les possibilités ne manquent pas entre l’aménagement de parties existantes, l’extension horizontale ou verticale, voire une combinaison des deux. Quelle que soit la solution adoptée, il convient de bien penser son projet.
Besoin d’une autre chambre pour cause d’ados en mal d’indépendance ou d’une future naissance, envie d’un séjour plus vaste, d’une suite parentale, d’une salle de jeux…
Il existe mille et une raisons de rechercher des mètres carrés supplémentaires. À moins de vouloir changer d’air, il est préférable d’agrandir l’existant lorsque les conditions s’y prêtent. On s’épargne les tracas d’un déménagement, ainsi que les frais de notaire et la famille n’a pas à subir de déracinement.
En outre, un chantier bien mené apporte à la maison une importante plusvalue.
Mais avant de se lancer, on doit faire le tour de la question... Un exercice qu'a fait Système D pour vous :
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- Créer une extension en bois composite
- Une extension en ossature bois prête à poser
- Une extension en bois pour la cuisine
- Construire une extension maçonnée
- Une extension bois pour nouveau-né
- Une extension en bois et meulière
- Une extension en toute harmonie
- Un espace bureau au fond du jardin
- Réhabiliter une grange et créer son extension bois
- Une verrière pour une salle à manger
- Une véranda pour agrandir le salon
- Permis de construire : les règles de calcul des surfaces
- Des combles aménagés
- Un salon cosy dans le grenier
- Transformer un comble en studio
- Un cube mezzanine ultracompact
- Construire un garage avec préau
- Un garage bien bâti
- Un garage-atelier en pays de Caux
- Une pièce en plus : un garage-atelier en kit
- Fabriquer un atelier à ossature bois
- Une construction en bois pour un garage et un atelier
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Agrandir son habitation : les démarches préliminaires
La première chose à faire est de prendre connaissance des dernières évolutions du code de l’urbanisme et d’aller consulter en mairie le PLU (Plan Local d’Urbanisme) ou le texte qui en tient lieu.
Ce document fixe les règles communales concernant les modalités d’extension, la hauteur maximale, l’aspect extérieur, les distances par rapport aux voisins et/ ou la voirie… Il précise les contraintes et servitudes applicables à chaque parcelle ou lotissement, et les obligations liées à la réglementation parasismique. Ces dernières peuvent imposer des travaux de consolidation, au risque d’alourdir notablement la facture finale.
Dans le cas d’une extension ou de l’aménagement d’une annexe, il faut également vérifier ce que permet ou non le COS (Coefficient d’Occupation des Sols) communal. On a alors les cartes en main pour élaborer un projet et savoir à quels actes administratifs se soumettre : déclaration préalable de travaux, demande de permis de construire, mise à jour des impôts locaux et de la taxe foncière
(voir encadrés).
Récupérer les pièces de service
Nombre de maisons possèdent une cave ou des pièces de service semi-enterrées qui gagneraient à être aménagées.
Leur transformation en locaux habitables peut s’effectuer sous trois conditions : ne pas résider en zone inondable, avoir au minimum 1,80 m de hauteur sous plafond et une ou plusieurs ouvertures sur l’extérieur. Les lieux doivent bénéficier d’un éclairage naturel représentant environ 1/5 de la surface aménagée et d’une aération correcte.
Attention à l’effet d’écrasement causé par un plafond trop bas : une hauteur de 2,10 m est un strict minimum pour des personnes de taille moyenne.
Agrandissement : des travaux sous conditions
Pensez aux travaux nécessaires pour protéger le sous-sol de l’humidité, améliorer l’accès, assurer une isolation thermique, mettre l’électricité en conformité, installer éventuellement une adduction et une évacuation d’eau. L’expérience montre que les pièces d’eau (cuisine, buanderie, salle de bains…) sont onéreuses à réaliser en sous-sol.
Convertir le garage en pièce à vivre… l’idée est tentante et souvent retenue en cette période de crise. Vérifiez d’abord si vous avez la possibilité de créer une place de stationnement sur votre terrain ou d’en disposer près de la maison. Le règlement local d’urbanisme peut interdire la suppression d’une place de parking ou l’accepter à condition d’en aménager une autre sur la même parcelle. Avec parfois l’obligation de la couvrir ! Rendre l’annexe habitable suppose de la mettre à l’abri de l’humidité, de l’isoler et de prévoir un chauffage.
En ce qui concerne la luminosité, remplacer la porte existante par une baie vitrée est considéré comme une modification de façade, comme le percement de fenêtre. Aurez-vous besoin de créer une porte de communication entre le garage et la maison s’il est attenant, d’installer des commodités s’il est indépendant ? Ce sont des questions à se poser avant de songer à la décoration intérieure.
extension horizontale (ou latérale) : faut-il s’étendre sur cour ou jardin ?
Une extension horizontale (ou latérale) dépend d’abord de la nature du terrain. Il faut éviter les phénomènes de tassement diff érentiel responsables de fissures, d’écartements, de décalage de niveau entre la maison et le nouvel édifice.
Sachez que les mouvements des sols font partie des causes de sinistres les plus fréquentes. Un terrain argileux ou limoneux, par exemple, peut impliquer un gros travail de terrassement et des fondations plus profondes qu’attendu. Il faut bien entendu réfléchir à la structure de l’extension, à sa forme générale, à son optimisation énergétique…
S’assurer que le mur d’adossement peut être ouvert sans risque pour faciliter la circulation entre les pièces.
Des solutions techniques variées pour l'extension
La maçonnerie permet de reproduire facilement le style d’une maison traditionnelle. Elle peut s’implanter un peu partout pourvu que l’orientation convienne à l’usage prévu.
Les matériaux sont globalement plus économiques que pour une extension bois, mais les fondations coûtent plus cher à réaliser en raison de la charge à supporter. En outre, elle impose un long délai de construction, ne serait-ce qu’à cause des aléas climatiques et des temps de séchage incompressibles.
L’ossature bois offre l’avantage de la légèreté, de la modularité et de la rapidité de montage. Elle nécessite moins d’épaisseur isolante que la maçonnerie, ce qui préserve d’autant l’habitabilité. La véranda se distingue par ses larges surfaces vitrées qui, aujourd’hui, possèdent d’excellentes performances thermiques et phoniques. Toutefois, comme on cherche le plus souvent à éviter les vis-à-vis, son implantation n’est pas toujours idéale en termes d’orientation.
L’aménagement des combles est une solution doublement avantageuse. Cela permet d’augmenter son espace habitable tout en améliorant les performances thermiques de sa maison par une isolation adaptée.
Changement de destination
Comme pour une extension, l’aménagement de combles perdus, d’un garage, d’une dépendance… en local habitable donne lieu à une réévaluation des taxes foncière et d’habitation. Cette mesure s’applique à tout agrandissement supérieur à 5 m de surface de plancher.
Les montants sont recalculés sur la foi d’une notice d’information figurant dans le dossier de déclaration de travaux ou de demande du permis de construire. Il faut aussi veiller à modifier son assurance habitation.
Gagner en hauteur en aménageant les combles
Les travaux à prévoir sont tributaires de la pente du toit et du type de charpente. Plus le toit est pentu, plus la réalisation est simple. Un aménagement sans modification du volume de la toiture est envisageable à partir de 30°.
Attendez-vous à une intervention plus ou moins lourde selon que la charpente est de type traditionnel ou industriel. En dessous de 30°, la législation locale prend une importance particulière.
Si c’est autorisé, vous pouvez modifier la pente du toit afin de lui donner plus de hauteur. Le chantier implique le montage d’une nouvelle charpente avant dépose de l’ancienne. S’il est interdit de modifier la pente, le problème peut se résoudre en ajoutant un étage ou en surélevant le toit.
En zone sismique, ces deux types de transformations sont soumis à l’obligation de renforcer les fondations, avec un quasi-doublement du coût global. Si l’investissement demandé est hors budget, il reste l’opportunité d’abaisser le plancher du comble. Assurez-vous dans ce cas de pouvoir conserver une hauteur sous plafond suffi sante à l’étage du dessous : idéalement 2,40 m, au minimum 2,10 m faute de mieux.
Après acceptation, les permis de construire ou de démolir doivent être annoncés sur un panneau visible à l’entrée du terrain.
La surélévation de toiture doit faire corps avec la maison sans surcharger outre mesure la structure porteuse. L’ossature bois offre à la fois la légèreté et solidité voulues. Ses parois sont ici édifi ées en prolongement des murs de façade.
Assouplissement de la réglementation pour les extensions
Depuis janvier 2012, les extensions de moins de 40 m (contre 20 m auparavant) sont affranchies du permis de construire au profit d’une déclaration préalable de travaux. Pas sans conditions tout de même : le terrain doit se situer en zone urbaine couverte par un document d’urbanisme (PLU…) et la surface totale de plancher ne pas dépasser 170 m après agrandissement. Au-delà, cette facilité administrative n’est plus applicable et, de surcroît, le recours à un architecte devient obligatoire.
La structure aluminium à rupture de ponts thermiques optimise le confort d’usage de la véranda. La toiture avec chêneau intégré autorise différentes géométries avec une pente variable de 5 à 45°.
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