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Démolition : quelques règles à connaître

Qu’il s’agisse d’une simple dépose ou d’une démolition lourde, une étude préalable est indispensable pour bien planifier et organiser la suite des travaux.

Démolition : quelques règles à connaître

Quelles précautions avant de démolir ?

Avant d’abattre un mur, vous devez vérifier si les éléments à supprimer n’ont pas un rôle structurel et si leur dépose ne va pas mettre en péril votre habitation.

Éléments porteurs

• Les murs de façade, les planchers d’étage, la dalle de fondation et les murs de refend (d’une épaisseur >1?cm) sont porteurs. Les déposer est toujours possible mais requiert au préalable une étude spécifique pour ne pas fragiliser la structure de la maison.

Éléments non porteurs

• Les cloisons intérieures sont des éléments de maçonnerie légère qui ne possèdent aucune fonction porteuse. Elles servent uniquement à isoler ou à partitionner l’espace intérieur. Elles présentent une épaisseur comprise entre 5 et 10cm. Leur dépose ne demande que peu de mesures particulières. Mais attention, dans les constructions anciennes, même une cloison peut être devenue porteuse au fil des transformations.

Un permis est-il obligatoire ?

Tous les travaux ayant pour objet de démolir ou de rendre inutilisable tout ou partie d’une construction nécessitent un permis de démolir.
Le délai commun d’obtention de ce permis est de deux mois après dépôt du dossier.

Si votre projet comporte, après démolition, une reconstruction, il vous faudra déposer soit une déclaration préalable soit un permis de construire dans lequel un volet démolition est prévu.
Type de travaux Permis de démolir Déclaration préalable Permis de construire
Déposer une cloison / porte intérieure Non Non Non
Remplacer une fenêtre existante Non Non Non
Élargir / créer une fenêtre en façade Non Non Oui
Déposer une souche de cheminée Non Oui Non
Installer une fenêtre de toit Non Oui Non
Ouvrir une trémie en plancher Non Oui Non
Abattre un mur porteur de copropriété Oui Non Non
Créer un passage de porte dans un mur porteur Non Non Non
Remplacer une couverture existante Non Oui Non
Démolir un appentis maçonné attenant Oui Non Non

Faut-il faire appel à un bureau d’études ?

Si vous envisagez de toucher à un élément structurel (abattre un mur porteur, agrandir une fenêtre, ouvrir une trémie dans un plancher…), il est indispensable de consulter un bureau d’études. Son rôle consiste à définir le mode de réalisation des travaux, à calculer la taille des poutres ou des poteaux à mettre en œuvre. Il est le seul à disposer des compétences et des garanties nécessaires à la bonne marche du chantier. Une entreprise sérieuse ne réalise pas de travaux sur des éléments de structure sans l’aval d’un bureau d’études structures.

Faut-il trier les gravats ?

Démolition : quelques règles à connaître Gravats, laines minérales, polystyrène, métal, plastique, bois… Chaque commune dispose d’une déchetterie où sont stockés les déchets courants du bâtiment avant leur traitement. Pour les particuliers, le dépôt est gratuit, mais réglementé.
Renseignez-vous auprès de votre mairie (sachez cependant que ce service est payant pour les professionnels, et qu’ils l’incluent dans votre facture).
Dans tous les cas, les déchetteries répartissent les déchets selon leur nature. Il est donc préférable de les trier par avance sur le chantier. Pour une quantité importante de gravats, la location d’une benne peut s’avérer utile.

S’il vous faut l’installer dans la rue par manque de place sur votre parcelle, vous devez demander une autorisation à la mairie et vous acquitter d’une taxe.

Amiante ? Que faire

Démolition : quelques règles à connaître La dépose d’un élément contenant de l’amiante engendre souvent un coût très élevé et nécessite une procédure spécifique auprès de la préfecture et de l’inspection du travail. Par ailleurs, les déchets amiantés ne sont pris en charge et stockés que dans certaines décharges. Faites donc appel à des spécialistes !

La démolition dans Système D :

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  • Démolition : la boîte à outils
  • Démolition : déposer une cloison
  • Démolition : comment ouvrir une trémie d'escalier ?
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