Qu’il s’agisse d’une simple dépose ou d’une démolition lourde, une étude préalable est indispensable pour bien planifier et organiser la suite des travaux.
Quelles précautions avant de démolir ?
Avant d’abattre un mur, vous devez vérifier si les éléments à supprimer n’ont pas un rôle structurel et si leur dépose ne va pas mettre en péril votre habitation.
Éléments porteurs
• Les murs de façade, les planchers d’étage, la dalle de fondation et les murs de refend (d’une épaisseur >1?cm) sont porteurs. Les déposer est toujours possible mais requiert au préalable une étude spécifique pour ne pas fragiliser la structure de la maison.
Éléments non porteurs
• Les cloisons intérieures sont des éléments de maçonnerie légère qui ne possèdent aucune fonction porteuse. Elles servent uniquement à isoler ou à partitionner l’espace intérieur. Elles présentent une épaisseur comprise entre 5 et 10cm. Leur dépose ne demande que peu de mesures particulières. Mais attention, dans les constructions anciennes, même une cloison peut être devenue porteuse au fil des transformations.
Un permis est-il obligatoire ?
Tous les travaux ayant pour objet de démolir ou de rendre inutilisable tout ou partie d’une construction nécessitent un permis de démolir.
Le délai commun d’obtention de ce permis est de deux mois après dépôt du dossier.
Si votre projet comporte, après démolition, une reconstruction, il vous faudra déposer soit une déclaration préalable soit un permis de construire dans lequel un volet démolition est prévu.
| Type de travaux |
Permis de démolir |
Déclaration préalable |
Permis de construire |
| Déposer une cloison / porte intérieure |
Non |
Non |
Non |
| Remplacer une fenêtre existante |
Non |
Non |
Non |
| Élargir / créer une fenêtre en façade |
Non |
Non |
Oui |
| Déposer une souche de cheminée |
Non |
Oui |
Non |
| Installer une fenêtre de toit |
Non |
Oui |
Non |
| Ouvrir une trémie en plancher |
Non |
Oui |
Non |
| Abattre un mur porteur de copropriété |
Oui |
Non |
Non |
| Créer un passage de porte dans un mur porteur |
Non |
Non |
Non |
| Remplacer une couverture existante |
Non |
Oui |
Non |
| Démolir un appentis maçonné attenant |
Oui |
Non |
Non |
Faut-il faire appel à un bureau d’études ?
Si vous envisagez de toucher à un élément structurel (abattre un mur porteur, agrandir une fenêtre, ouvrir une trémie dans un plancher…), il est indispensable de consulter un bureau d’études. Son rôle consiste à définir le mode de réalisation des travaux, à calculer la taille des poutres ou des poteaux à mettre en œuvre. Il est le seul à disposer des compétences et des garanties nécessaires à la bonne marche du chantier. Une entreprise sérieuse ne réalise pas de travaux sur des éléments de structure sans l’aval d’un bureau d’études structures.
Faut-il trier les gravats ?
Gravats, laines minérales, polystyrène, métal, plastique, bois… Chaque commune dispose d’une déchetterie où sont stockés les déchets courants du bâtiment avant leur traitement. Pour les particuliers, le dépôt est gratuit, mais réglementé.
Renseignez-vous auprès de votre mairie (sachez cependant que ce service est payant pour les professionnels, et qu’ils l’incluent dans votre facture).
Dans tous les cas, les déchetteries répartissent les déchets selon leur nature. Il est donc préférable de les trier par avance sur le chantier. Pour une quantité importante de gravats, la location d’une benne peut s’avérer utile.
S’il vous faut l’installer dans la rue par manque de place sur votre parcelle, vous devez demander une autorisation à la mairie et vous acquitter d’une taxe.
Amiante ? Que faire
La dépose d’un élément contenant de l’amiante engendre souvent un coût très élevé et nécessite une procédure spécifique auprès de la préfecture et de l’inspection du travail. Par ailleurs, les déchets amiantés ne sont pris en charge et stockés que dans certaines décharges. Faites donc appel à des spécialistes !
La démolition dans Système D :
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