Beaucoup de toitures sont en tuiles béton et non en terre cuite. Ce matériau très résistant peut néanmoins poser certains problèmes, notamment de porosité. Voici 5 questions sur le sujet.
Après un démoussage réalisé manuellement, à la brosse et avec un produit de traitement, les tuiles en béton ont perdu leur côté granuleux d'origine. Sont-elles devenues poreuses ? Si tel est le cas, que faire ?
Les démoussages qui ne sont pas indispensables peuvent conduire à une dégradation des tuiles. C'est d'autant plus vrai avec les tuiles béton, matériau par essence plus perméable que la terre cuite. C'est pourquoi les fabricants réalisent un traitement de surface renforçant l'imperméabilité. Mais le pire n'est jamais certain : peut-être n'ont-elles rien perdu de leur étanchéité (que l'on peut constater en sous-face des tuiles si celle-ci peut-être atteinte facilement. En tout état de cause, il sera toujours difficile de prouver la responsabilité de l'entreprise qui a réalisé le démoussage. Par sécurité, si l'on ne peut accéder à la sous-face des tuiles, il est possible de faire appliquer un hydrofuge en surface de la couverture.Deux ans après l'application d'une peinture sur les tuiles en ciment, des taches blanches apparaissent. Pour quelle raison ? Le problème peut-il provenir du fait que ces travaux de peinture ont eu lieu pendant l'été, alors qu'il faisait environ 40°C au soleil ? Ces tuiles ont été repeintes par un artisan qui doit repasser après l'hiver.
Il est évident que la peinture des tuiles ne doit pas être réalisée en plein soleil, par une température de plus de 40°C. Les notices techniques stipulent généralement une température maximale de mise en œuvre de 35°C. La plupart des fabricants accordent une garantie de 10 ans (à ne pas confondre avec la décennale), voire beaucoup plus (jusqu'à 30 ans).Est-il nécessaire d'appliquer un traitement imperméabilisant hydrofuge sur un toit en tuiles béton après un traitement antimousse comme le suggère l'entreprise qui doit intervenir ? Les tuiles sont-elles poreuses et donc plus étanches ? Il y a des taches et des traînées blanches sur le dessous des tuiles qui, d'après un représentant de la société, vont entraîner l'infiltration de l'eau et provoquer l'éclatement des tuiles en cas de gel.
La première qualité des tuiles béton, c'est leur insensibilité au gel. Sauf a être tombé sur une mauvaise production, il n'y a aucun risque que les tuiles soient devenues poreuses après l'application d'un antimousse ! Avec toute la prudence d'un point de vue à distance, le traitement proposé paraît inutile. Les arnaques en matière de traitement des toitures sont monnaies courantes actuellement. La première des choses est de vérifier la qualité de l'entreprise qui propose cette étrange solution : registre du commerce ou de métier, assurances professionnelles, adresse vérifiable, etc.
Notre maison est encore sous garantie décennale (avec également garantie dommages-ouvrage). La toiture de la maison est constituée de tuiles plates en béton Lafarge. La maison est orientée nord/sud et les tuiles sur le pan de toit exposé au sud craquent/claquent au soleil depuis le milieu de la matinée jusqu'au milieu de l'après midi : ça fait un bruit de "pop corn" qui éclate, c'est assez surprenant. On l'entend quand nous sommes sur la terrasse, et de manière atténuée depuis les chambres à l'étage sous la mansarde. Est-ce en rapport avec la qualité des tuiles et de la pose ? Il s'agit probablement d'un problème de dilatation des tuiles avec les variations de température. Est-ce normal ? Quelles démarches doit-on effectuer auprès du constructeur ?
Le phénomène décrit est compréhensible bien que pas vraiment normal. En l'état actuel des choses, il ne cause cependant aucune dégât de nature à faire jouer la décennale et donc la dommages-ouvrage, puisqu'il n'entraîne aucune fuite de couverture. Ceci étant, il est possible d'envoyer à l'assurance un courrier valant réserves sur la suspicion de défauts des tuiles susceptibles d'engendrer à terme des dégâts et pouvant entrer dans le cadre de la décennale. Ce sera une bonne précaution. Noter qu'en principe la garantie des tuiles dépasse de beaucoup 10 ans (jusqu'à 30 ans).Des infiltrations de toiture d'une Maison Phénix ont taché tous les plafonds alors que la maison a moins de 10 ans. La toiture est recouverte de tuiles béton double romane flammées LAFARGE mais revendues au fournisseur par l'entreprise MONIER. Ces tuiles présentent des cassures multiples. Des morceaux de tuiles tombent dans les chenaux et sur le sol, des fissures et un revêtement qui s'en va. Ces tuiles soit-disant "flammées" sont devenues noires. En lavant une tuile à l'eau claire, celle-ci perd son revêtement. La présence de mousse et lichen a été notée au bout de 1 an. Il y a aussi des traces blanches en sous-toiture faisant penser à un dépôt de sels minéraux dû aux pluies. La couverture a été nettoyée simplement à la brosse, sans aucun produit, ni eau, ni nettoyeur haute pression. Nous avons contacté, suite aux infiltrations dans le plafond, le constructeur, puis la garantie décennale. Après plusieurs visites d'experts, la garantie décennale a répondu que "que cela ne portait pas atteinte à la destination de l'ouvrage et de sa solidité". Suite à cette réponse, nous nous sommes retournés vers notre assurance MACIF, qui nous a envoyé un expert de la protection juridique pour constater l'état de notre toiture et des plafonds et qui a lui-même conclut ainsi que l'expert de la partie adverse, le fait que nous avions des infiltrations par les tuiles sur la quasi-totalité de la toiture, les deux experts sont avec nous. Un représentant de la société MONIER est venu aussi mais ne constate rien d'anormal, il préconise tout de même une analyse d'étanchéité des tuiles, ce qui peut rendre perplexe. Dans cette histoire personne ne veut prendre ses responsabilités, que faire ?
La couverture d'une maison datant de moins de 10 ans se doit d'être dans un état proche du neuf. À la description des désordres, il apparaît clairement que la couverture en tuiles est dégradée à différents niveaux, soit par défaut de fabrication, soit du fait d'événements extérieurs, par exemple la grêle. Il va de soi, que de tels défauts d'étanchéité de la couverture sont couverts par la garantie décennale. Si une assurance dommages-ouvrage a été souscrite, celle-ci doit jouer sans discussion. Il n'y a rien à négocier ni avec le constructeur, ni avec le fabricant des tuiles, l'assurance devant s'en charger directement.