5 questions sur les remontées d’humidité

Les problèmes d’humidité dans une maison sont souvent dus à la capillarité des murs, c’est-à-dire à leur capacité à pomper l’eau du sous-sol environnant. Heureusement, les solutions pour y remédier sont nombreuses. 

Comment limiter les remontées capillaires dans une cave ?

Dans une maison ancienne en pierre de taille, avec un mur de 50 cm et enclavée, les murs de la cave, d'une superficie de 23 m, sont en moellons apparents avec des joints à la chaux et le sol est en terre battue avec des pierres. Malgré la présence de 3 aérations en partie haute, des remontées d'humidité sont apparues sur ces murs, jusqu'à 2 m. Comment limiter ces remontées ? D'après un spécialiste, dont le devis proposé pour traiter le problème est très élevé, il y aurait une source dans le sol...

Les problèmes de remontées capillaires se manifestent principalement dans les murs, au-dessus de la ligne d'affleurement des fondations avec le sol.
Dans une cave, on est plutôt en présence d'une humidification de la maçonnerie par contact avec l'humidité de la terre, avec l'extérieur des fondations. C'est donc à ce niveau qu'il faut intervenir, soit en réalisant un cuvelage, soit en accédant par l'extérieur aux fondations pour leur appliquer un enduit étanche. Cette deuxième solution n'est toutefois pas possible en cas d'enclavement de la construction comme c'est le cas ici. La pose d'un enduit hydrofuge intérieur limitera le phénomène.
À noter que des ventilations hautes ne suffisent pas toujours pour bien ventiler une pièce. Il faudrait aussi prévoir l'installation d'une extraction mécanique ou d'un déshumidificateur électrique.

Comment résoudre des problèmes de remontées d'humidité ?

Une maison de village présente des signes d'humidité : enduits qui se décollent, salpêtre, taches de moisissure... Le problème viendrait de remontées capillaires et de l’enterrement d'une partie du mur (sur un tiers). Une entreprise propose la réalisation d'un cuvelage du mur au contact du jardin et l'injection d'une résine. Une autre propose l'installation d'une ventilation mécanique par insufflation (VMI) en affirmant que le problème de remontées capillaires ne pourra jamais être vraiment résolu. Une troisième propose un traitement par sonde électrique. Quelle solution sera la plus efficace ?

Il faut en priorité rechercher l'origine de l'humidité, apparemment ici l'humidification des fondations, sans barrière de type "bande d'arase" pour la bloquer au-dessus du niveau du sol.

• La première des choses à faire, si c'est possible, est d'étanchéifier les fondations en les déchaussant, en appliquant un enduit ou une couche imperméable par l'extérieur, après avoir procédé à un drainage écartant l'eau des fondations.
• Le cuvelage (solution très onéreuse), qui devra concerner le sol et tous les murs du sous-sol, n'empêchera pas l'humidité de remonter dans les murs par capillarité. Il empêchera seulement l'eau et l'humidité de gagner le sous-sol.
• La ventilation par centrale de traitement de l'air est surtout efficace pour les parties de la maison au-dessus du niveau du sol, la circulation de l'air dans le sous-sol étant forcément réduite.
• Les injections de résine, si elles sont bien conduites et si la maçonnerie s'y prête, peuvent être efficaces pour bloquer l'humidité sous le niveau du mur. D'où la complémentarité, dans ce cas, avec le cuvelage.
• Enfin, le recours à des systèmes électromagnétiques (inversion de la polarité des murs) peut s'avérer efficace à condition de faire intervenir une entreprise sérieuse, très spécialisée dans ce mode de traitement de l'humidité, et de ne pas adopter l'un de ces systèmes "miracles" sans efficacité qui prolifèrent actuellement.

Comment protéger de l'humidité des murs crépis enterrés ?

Autour d'une maison neuve RT2012 sur vide sanitaire doit se charger de remblayer les terres autour de la maison. Or, selon le terrassier, le bas des murs qui seront enterrés sont crépis et il n'y a pas eu de traitement particulier avant le crépissage (goudron ou autre). Est-ce vraiment problématique ? Si oui, quelle solution privilégier ? Est-ce que l'application d'une membrane de type Monarflex sur le crépis serait efficace ?

Il est surprenant qu'un constructeur livre une maison neuve non remblayée... Il faut s'assurer d'abord que la bande d'arase est bien en place. Il s'agit d'une bande étanche déroulée entre deux rangs de moellons (parpaings) ou de briques à environ 15 cm du sol pour bloquer les remontées capillaires. Ceci étant, le terrassier a raison. Bien qu'aucun DTU n'impose une étanchéité et une isolation des murs enterrés contre les venues d'humidité, les instances professionnelles recommandent ce genre de protection, notamment dans le cadre de la RT 2012. Il existe différentes solutions de traitement et de nombreuses membranes conviennent pour cet usage : la membrane d'étanchéité des fondations Monarflex répond parfaitement à ce besoin.

Comment traiter des remontées capillaires sur un mur mitoyen ?

Dans une petite maison des années 1960, les trois chambres, avec parquet, sont situées sur un vide sanitaire. Sur le mur porteur qui sépare l'un des chambres de la maison mitoyenne, il y a des traces d'humidité. Que faire ? Faut-il boucher le vide sanitaire et faire une dalle ou le garder ?

En cas de remontées capillaires au niveau du mur mitoyen, il faut conserver le vide sanitaire, qui optimise la ventilation des parties basses de la maison. En outre, si la hauteur est suffisante et l'accès possible, il est possible de traiter le mur depuis le vide sanitaire à l'aide de résines injectées. Le mieux est de s'entendre avec son voisin pour conduire une action concertée et, si possible, à frais partagés.

Comment protéger des cloisons intérieures contre les remontées d'humidité ?

Dans une maison située près d'un cours d'eau, des remontées d'humidité ont été observées dans certaines des cloisons intérieures (briques de 50 mm d'épaisseur). Côté extérieur, les eaux pluviales tombant dans des gargouilles au pied des murs ne sont pas évacuées par le réseau. Que faire pour résoudre ces problèmes de remontées capillaires ?

Il s'agit ici de cloisons intérieures et non des murs périphériques, ce qui fait penser à des remontées capillaires, certainement liées à l'humidification du sous-bassement de la maison, en rapport avec le problème d'évacuation des eaux pluviales. Celui-ci devrait être réglé en installant des gouttières reliées au réseau d'évacuation spécifique. En tout état de cause, on gagnerait à créer un réseau de caniveaux au pied des murs extérieurs de la maison.

Dans la mesure du possible, il faudrait créer un drainage périphérique en réalisant une tranchée tout autour du bâti contenant des tuyaux poreux ou perforés qui éloigneront, en la canalisant, l'eau vers l'extérieur. La tranchée sera comblée avec des pierres, des graviers et du sable faisant office de filtre, un feutre géotextile empêchant le colmatage des trous des drains. Le sol sera ensuite égalisé et le revêtement étanche à la base des murs mis en place.
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