Problèmes d'humidité rendant un logement insalubre : recours légaux pour locataires

Locataire d'un RDC de 110 m² avec 3 chambres en banlieue de Montpellier, dans une maison des années 70 sans vide sanitaire, ventilation mécanique ni isolation murale. Cet hiver : moisissures noires sur tous les murs extérieurs, humidité et traces noires au sol, écoulements d'eau sous les fenêtres PVC. Conséquences : bronchites et crise d'asthme grave chez mon fils. La propriétaire refuse d'agir et propose un déménagement. J'ai engagé des démarches pour habitat indécent. La VMD est-elle adaptée ? Autres solutions ? Coûts ? Pour étayer mes recours.

À la lecture de votre description, l'ensemble de la maison nécessite une révision globale pour éradiquer ces problèmes d'humidité et d'insalubrité.
En tant que locataire, il n'est pas de votre ressort de solliciter des devis ou de préconiser des solutions techniques.
Si le propriétaire refuse d'entreprendre les travaux nécessaires, votre recours principal réside auprès du tribunal judiciaire (ex-tribunal d'instance). Le juge évalue l'état du logement, prescrit les travaux et fixe un délai d'exécution. Il peut parallèlement ordonner une suspension ou réduction du loyer (avec ou sans consignation), voire la suspension du bail jusqu'à réalisation des travaux. La décision est transmise au préfet si le logement est déclaré décent (Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, art. 20-1). []