Transformer un garage en pièce habitable : étapes, chape et démarches réglementaires

Je souhaite aménager une chambre, une salle de bains et un WC dans un ancien garage. Le sol est en béton, mais inégal. Pour l’aligner au niveau des pièces adjacentes (cuisine ouverte sur le séjour), il faut combler de 6 à 17 cm. Le sol fini accueillera un carrelage ou un parquet flottant en chambre. Je prévois un film anti-termites. Quelle est la procédure à suivre ?

Si le béton du garage est en bon état, déroulez un film anti-termites et coulez par-dessus une chape ou une dalle, selon l’épaisseur à rattraper.
Au niveau réglementaire, notez que le garage ne compte pas dans la surface habitable. Déposez en mairie une demande d’autorisation de travaux impliquant un changement d’affectation. Certaines communes refusent la suppression de places de garage.
Sans déclaration, vous risquez (rarement) une remise en état d’origine. Lors d’une vente future, une régularisation sera nécessaire pour aligner l’acte notarié sur la réalité. Ce changement impacte la taxe foncière et la taxe d’habitation. []