Je souhaite créer une chambre, une salle bains et un WC dans un ancien garage. Le sol est bétonné mais loin d'être de niveau. Afin de le ramener au même niveau que les pièces voisines (cuisine ouverte sur le séjour), il me faut combler entre 6 et 17 cm. Le sol fini recevra un carrelage ou parquet flottant pour la chambre. Je souhaite poser un film anti-termites. Comment dois-je procéder ?
Si le béton du garage est en bon état, il suffit de dérouler un
film anti-termites et de couler au-dessus une chape ou une dalle, en fonction de l'épaisseur à rattraper.
Au plan réglementaire, il ne faut pas oublier que le
garage n'entre pas dans la surface habitable. Vous devez déposer en mairie une demande d'autorisation de travaux avec changement d'affectation, en ayant à l'esprit que certaines communes refusent la suppression du garage.
Si vous ne déclarez rien vous courez le risque (rare) d'une obligation de remise en état d'origine. Surtout, vous devrez quand même déposer une demande de régularisation d'autorisation de travaux et de changement d'affectation, si un jour vous devez vendre votre maison, afin que l'acte de vente soit en phase avec la réalité. La modification d'affectation a une incidence sur la
taxe foncière et la
taxe d'habitation...
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