Vous envisagez d'acheter une maison ancienne et la toiture paraît en bon état ? Sans expertise, une inspection approfondie est essentielle. Découvrez comment procéder et quels professionnels contacter. Un simple maçon suffit-il ?
Pour évaluer l'état d'une toiture, ne faites pas appel à un maçon, mais prioritairement à un couvreur, et en second lieu à un charpentier. Commencez par inspecter les gouttières, car leur remplacement représente un coût significatif. Effectuez un examen visuel extérieur : la ligne de faitage doit être parfaitement rectiligne, les pans bien plats. Vérifiez l'absence de tuiles ou d'ardoises manquantes, l'état des souches de cheminées et des solins maçonnés.
Montez dans le grenier par une journée ensoleillée : les trous ou déplacements de tuiles/ardoises sont visibles immédiatement. Une multitude de points blancs indique une toiture à refaire ou à reprendre sérieusement. Utilisez une lampe torche puissante si nécessaire pour examiner le plancher : les fuites laissent des traces sombres. Évaluez l'isolation (sous les rampants ou au sol). Enfin, inspectez la charpente : quelques traces d'insectes sur une toiture ancienne ne sont pas alarmantes, mais des poutres rongées, de la sciure au sol ou de l'humidité signalent des problèmes graves (étanchéité défaillante, traitement nécessaire).
