Ravalement : réaliser le diagnostic des façades dune maison

Observer et tester chaque mur permet d’identifier puis de solutionner les problèmes rencontrés. Zoom sur les quatre grandes familles de désordres les plus courants.

Certaines dégradations sont le signe visible d’une usure normale. Elles sont inévitables. Mais d’autres pathologies, visibles sur les murs, traduisent des problèmes de stabilité structurelle du bâti et/ou de stabilité du terrain. Elles peuvent engendrer des travaux lourds et nécessiter le recours à une entreprise spécialisée.
Au niveau du revêtement de surface, certains défauts sont dus à des problèmes de mise en œuvre, de stabilité ou d’usure. Mais l’humidité, qui dégrade le bâti et pollue l’air ambiant intérieur, reste l’ennemi public numéro 1.
L’avis d’un spécialiste est ici souvent indispensable pour déterminer les causes de ces dégradations et le meilleur traitement.

1 - Les désordres constructifs visibles en façade

(1)	Microfissures Au niveau des joints de maçonnerie, elles résultent de l’utilisation de blocs mal stabilisés ou d’un mauvais montage (joints trop larges, mauvais dosage, séchage trop rapide).
(2)	Fissures horizontales Situées au droit du plancher ou légèrement au-dessus, elles sont dues à une déformation ou une rotation du plancher sur le chaînage horizontal périphérique.
(3)	Éclatement des angles Une protection insuffisante est à l’origine de l’apparition des armatures que l’humidité corrode (carbonatation du béton).
(4)	Fissures verticales Situées aux angles de la construction, elles trahissent un défaut de chaînage vertical.
(5)	Fissures obliques En angle de mur, elles sont dues à une instabilité du terrain ou de l’assise de la construction entraînant des mouvements de structure. Dans l’angle des baies, elles proviennent d’un défaut de chaînage vertical.
(6)	Petites Fissures Horizontales ou verticales, elles sont en général dues à des éléments de maçonnerie de nature hétérogène ayant un comportement hygrothermique différent (linteaux…).

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2 - Les traces de vieillissement d'une façade

(7)	Joint de dilatation Point faible entre deux bâtiments attenants par lequel l’humidité s’infiltre et cause des dégâts.
(8)	Protection des têtes de mur Si elles n’assurent plus leur rôle, l’infiltration d’eau entraîne des coulures sur la façade.
(9)	Fuites de toiture Elles peuvent laisser des traînées d’humidité qui ravinent la façade et entament son revêtement à long terme.
(10)	Taches sombres Souvent dues à l’infiltration d’eau, elles signalent une zone mal protégée ou dont l’étanchéité est dégradée (comme sous un balcon ou une toiture-terrasse).
(11)	Scellements Sur les volets ou les garde-corps, ce sont les points faibles à surveiller. En rouillant, ils marquent la façade de couleurs disgracieuses et peuvent même faire éclater la façade.
(12)	Salissures Autour et sous les appuis de fenêtre, elles traduisent un défaut qui conduit l’eau à ruisseler le long de la façade au lieu d’être rejetée plus loin du mur.
(13)	Érosion Le vent abîme la pierre, surtout dans les angles. Les différences de température peuvent également la dégrader (dilatation, éclatement).
(14)	Gouttières et descentes d’eaux pluviales Quand elles fuient, elles finissent par endommager le revêtement de surface et imprégner le mur d’humidité.

3 - Désordres liés à l’humidité sur une façade

(15)	Efflorescences Ces traînées blanchâtres sont dues à des infiltrations d’eau charriant des sels minéraux qui cristallisent à la surface du revêtement.
(16)	Remontées capillaires En provenance du terrain, l’humidité remonte naturellement par les pieds des murs dont l’étanchéité n’est plus efficace.
(17)	Moisissures, mousses, algues et lichens Ils se développent à la surface d’une peinture ou d’un enduit si l’humidité est constante.

4 - Les dégradations de l’enduit

(18)	Nuançage Il s’agit d’une altération de la couleur ou d’une modification de teinte. Phénomène dû à une forte exposition aux UV, dans le cas d’une peinture de mauvaise qualité ou trop sensible (jaune ou couleur pastel).
(19)	Farinage Une substance blanchâtre et poudreuse apparaît sur la façade. Il peut s’agir d’une peinture soit trop pigmentée, soit de mauvaise qualité ou qui n’était pas prévue en extérieur.
(20)	Décollement Le revêtement se décolle, gondole, cloque ou sonne creux. Cette pathologie trahit une désolidarisation du support et de l’enduit provoquée par un mauvais accrochage lors de l’application (support trop sec, liant mal dosé).
(21)	Spectre de maçonnerie Les ombres de la maçonnerie apparaissent imperceptiblement à travers la peinture de finition, souvent en raison de l’inadéquation du type de peinture appliquée avec la nature du support.
(22)	Faïençage En forme de toile d’araignée (microfissure <0,2mm), il provient d’un excès de talochage ou d’un séchage trop rapide lors de l’application de l’enduit (trop d’eau) ou du revêtement (enduit encore humide).

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