Je suis propriétaire d'un appartement de 40m2 situé au rez de chaussée d'un petit collectif de 4 appartements. A l'origine, il s'agissait d'une maison d'habitation située sur un terrain en pente, qui a été transformée en appartements, 2 à l'étage et 2 au RDC qui correspondent à l'ancien garage. Suite à des problèmes d'humidité principalement dans la chambre, j'ai contacté plusieurs entreprises spécialisées qui ont jugé que la VMC était inefficace. J'ai donc fais remplacer celle-ci par une ventilation Sovairtec appartement (genre de VMI). Sur les conseils du centre de l'habitat 44, j'ai fais refaire le drainage qui avait été effectué en dépit du bon sens avec pose de Thoroseal et Delta MS sur le soubassement, le drainage étant raccordé au réseau d'eaux pluviales. La réalisation de ses travaux a duré 3 mois pendant lesquels l'appartement est resté vacant. Depuis le 1er juin, j'ai reloué à un jeune couple qui vient de m'informer que les problèmes subsistaient. En effet, des gouttelettes d'eau apparaissent sur le sol, principalement à proximité des murs donnant vers l'extérieur et le matelas du lit présente des traces de moisissure. J'ajoute que par endroits, le carrelage est soufflé. J'ai fais revenir ces mêmes spécialistes qui me disent que le carrelage aurait été posé sans bâche hydrofuge nécessaire pour empêcher les remontées d'humidité. Je précise que durant les 3 mois où le logement a été vacant, je n'ai pas constaté ces gouttelettes d'eau. Dois-je refaire le carrelage avec pose de cette bâche pour enfin remédier à ce problème?
Le drainage que vous avez effectué est déjà un début de solution à vos soucis d'humidité : vos murs seront ainsi protégés. Pour le sol, d'après votre description, tout semble indiquer qu'il s'agit de remontées d'humidité par défaut d'étanchéité de la dalle et de la chape, coulées sans vide sanitaire et certainement sans pose de film d’étanchéité. Si vous ne souhaitez pas tout démolir pour partir sur une base plus saine, la bonne solution serait peut-être la création d'une chape sèche sur le sol. Elle isolera le sol des remontées d'humidité grâce à son système de plaques hydrofuge posées sur granulés. Ces deux solutions auront aussi pour intérêt d'éviter les phénomènes de condensation sur le sol froid, pouvant résulter d'une ventilation insuffisante (malgré ce qui a été fait avec la VMI).
