Propriétaire d’un appartement de 40 m² au rez-de-chaussée d’un petit immeuble de 4 logements (ancienne maison sur terrain en pente transformée, avec 2 appartements à l’étage et 2 au RDC dans l’ancien garage), je fais face à un problème récurrent d’humidité, surtout dans la chambre. Après diagnostic de spécialistes pointant une VMC inefficace, j’ai installé une ventilation Sovairtec (type VMI). Sur recommandation du Centre de l’Habitat 44, j’ai refait le drainage (mal réalisé initialement), posé Thoroseal et Delta MS sur le soubassement, et raccordé au réseau des eaux pluviales. Ces travaux ont duré 3 mois, l’appartement étant inoccupé. Depuis le 1er juin, reloué à un jeune couple, les soucis persistent : gouttelettes d’eau sur le sol près des murs extérieurs, moisissures sur le matelas du lit, et carrelage soufflé par endroits. Les experts reviennent : absence de bâche hydrofuge sous le carrelage favorise les remontées. Pendant la vacance, je n’ai rien observé. Faut-il refaire le carrelage avec cette bâche pour en finir ?
Le drainage réalisé protège déjà efficacement vos murs contre l’humidité. Pour le sol, les symptômes évoquent des remontées capillaires dues à l’absence d’étanchéité de la dalle et de la chape (sans vide sanitaire ni film d’étanchéité). Sans démolition complète, la solution idéale est une chape sèche : elle isole parfaitement grâce à ses plaques hydrofuges posées sur granulés isolants. Cette option prévient aussi la condensation sur un sol froid, même avec une ventilation optimisée comme votre VMI.
