Situé en Bourgogne, ce moulin inhabité et inhabitable, sommeillait… Avant d’être découvert et entièrement rénové par deux passionnés de vieilles bâtisses atypiques attirés par l’immense potentiel du projet.
Les propriétaires rêvaient, comme beaucoup de citadins, de calme et de grands espaces. En 1999, au hasard de leurs recherches, ils tombent sur un vieux moulin situé à Arcy-sur-Cure (89). Le potentiel de ce lieu leur saute immédiatement aux yeux. Ils l’achètent et se lancent aussitôt dans sa réhabilitation. "
On n’a gardé pratiquement que les quatre murs et la toiture. Le reste a été détruit", explique la propriétaire. Et pour cause : au fil des ans, l’intérieur s’est dégradé et l’extérieur ne ressemble à rien. Les dépendances, quoique solidement construites, ne respectent pas l’identité architecturale du moulin.
État de la bâtisse avant les travaux :
Plan du projet
Toutes les parties de la maison communiquent aujourd’hui grâce à la véranda (A) enchâssée entre la dépendance (piscine intérieure B) et l’habitation principale (C).
- Surface de la véranda : 24 m².
- Surface de la dépendance : 45 m².
- Surface du bâtiment principal : 390 m².
Conception de la rénovation
En quelques semaines, l’intérieur est totalement rasé et les dépendances sont démantelées. L’étape suivante consiste à recréer les planchers des deux étages et le sol du rez-de-chaussée. Chaque niveau (130 m²) repose maintenant sur une dalle de béton et comporte un système de chauffage par le sol. Le rez-de-chaussée se révèle plus délicat à agencer.
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Comme dans tout moulin, nous sommes sujets à une montée brutale du canal. Même si les risques sont minimes, il a fallu réfléchir en fonction des variations du cours d’eau", soulignent les propriétaires. Les cloisons sont réalisées avec des plaques hydrofuges, les prises électriques sont posées suffisamment haut par rapport au sol et aucun meuble n’est encastré.
Rénovation dans les étages
Au premier étage, accessible par un escalier en bois réalisé sur mesure, on découvre un vaste salon adossé à la chambre parentale et à l’unique salle de bains de la maison. Les deux pièces à vivre affichent la même surface, soit… 27 m² ! Quant à l’étage supérieur, c’est le royaume des enfants. Ils disposent d’une grande salle de jeux et de chambres, bénéficiant elles aussi d’une belle superficie de 27 m².
Priorité au double vitrage
Afin de conserver le cachet du lieu, les 21 fenêtres d’époque sont remplacées par des menuiseries en bois à double vitrage avec imposte fixe cintrée, le tout paré de petits bois décoratifs. En revanche, au troisième étage, seules deux petites ouvertures cintrées situées sur chaque pignon apportaient de la lumière. Les propriétaires souhaitent alors créer une verrière en toiture. Une aubaine, car l’ABF (architecte des bâtiments de France) accepte la création d’une travée vitrée entre le faîtage et le bas de la toiture. Résultat : un immense puits de lumière de 21 m² dans le prolongement de la véranda.
Des surfaces bien agencées
L’ancienne scierie voisine possède une généreuse surface d’environ 400 m². Une partie de cette dépendance de 45 m² est réhabilitée en piscine intérieure.
Le petit plus ? Son accès se fait à la fois par l’extérieur et par la splendide véranda en aluminium (24 m²) qui relie avec élégance et subtilité la maison principale et la dépendance.
Bilan : après cinq années de travail, les propriétaires ont pu profiter pleinement de leur moulin rénové...
Une véranda de style
La réalisation d’une telle véranda est loin d’être à la portée du premier venu. Précision des découpes et qualité du montage nécessitent un savoir-faire et un outillage que seuls les professionnels possèdent. Les éléments d’ornement sont choisis pour coller au mieux à l’architecture du moulin. Les façades de la verrière sont constituées de fenêtres à imposte ouvrante et d’une porte-fenêtre à deux vantaux ouvrants à la française. Le double vitrage utilisé sur toute cette partie est faiblement émissif alors que celui de la toiture intègre un traitement réfléchissant pour le contrôle solaire. Heureusement, en tant que dirigeants de la société
Espace et Volume (spécialisée dans la réalisation de menuiseries), les propriétaires étaient très bien placés pour concevoir un tel ouvrage.
Coupe verticale sur verrière
1 Profilé de faîtage à rupture de pont thermique
2 Profilé support
3 Double vitrage
4 Chéneau
5 Panne sablière
- Quelques fissures ont été comblées, mais la façade est restée "dans son jus" selon le souhait des propriétaires.
- La berge a dû être remontée au même niveau que le reste du moulin pour créer la terrasse, accessible depuis la véranda.
- L’appentis en bois qui reliait les bâtiments ne pouvait être rénové. Cette véranda dessinée par les propriétaires le remplace avantageusement.
- Mesurant 4 m de profondeur, 6,20 m de largeur et 3,20 m de hauteur sous faîtage, elle offre un volume idéal pour une salle à manger.
- La véranda à double pente est conçue en harmonie avec la végétation et le bâtiment d’origine.
- Elle s’associe aussi bien avec l’architecture du moulin qu’avec celle de l’annexe abritant la piscine.
- Les ornements font tout le caractère de cette véranda.
- Les crêtes de faîtage et l’épi sur l’auvent contribuent à conférer un style ancien.
- Les profilés à surface plate rappellent le courant haussmannien.
- La cuisine est située au rez-de-chaussée.
- Le mobilier en chêne massif est conçu pour être rehaussé facilement en cas d’inondation.
- À gauche, le mécanisme du moulin, encore en état de marche, a été conservé.
- Pour la réfection des étages, seules les poutres et les solives sont gardées.
- Le sol est une dalle en béton recouverte d’un plancher chauffant.
- Dotée de doubles vitrages à lame argon avec contrôle du rayonnement solaire en toiture, la véranda fait la part belle à la lumière sans jamais subir de surchauffe en été.
- Elle procure un confort impeccable en toute saison.
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