En quête d'un bien à rénover pour accueillir toute la famille, Sandrine et Mickaël Quard tombent sous le charme d'un atelier de menuiserie abandonné en pierre, à Saint-Jean-de-Maurienne (73). Un coup de cœur décisif !
La famille Quard – Sandrine, Mickaël et leurs trois enfants – achète cette
ancienne menuiserie sans hésiter. « Nous cherchions une grande maison à rénover et passions souvent devant ces bâtiments à vendre. Nous les avons visités sans grande conviction », confie Mickaël. Mais le
potentiel énorme de la construction les séduit immédiatement, notamment ses
volumes impressionnants.
L'ensemble comprend l'
atelier en pierre de 1936 et un
hangar attenant pour le séchage du bois. Avec un architecte, ils déposent un
permis de construire pour 255 m² habitables.
Pour le
gros œuvre –
couverture et
agrandissement des fenêtres –, ils font appel à des
professionnels. Mickaël et son beau-père, présent quasi quotidiennement, gèrent le reste : grand déblaiement pour
dégager l'espace intérieur de tout cloisonnement. Le hangar est démonté et vendu, libérant une vue imprenable sur les montagnes.
Travaux de rénovation : l'autonomie pour maîtriser le budget
« Réseaux, couverture, isolation, cloisons… Nous avons réalisé la majorité nous-mêmes. Sans cela, le projet n'aurait pas été financièrement viable. »
Avant travaux, le bâtiment, malgré ses murs en pierre massifs, manquait de cachet, obstrué par le hangar. La famille a su envisager son potentiel.
Démolition complète des cloisons
Avec un balai et beaucoup d'huile de coude, le beau-père de Mickaël prépare le terrain pour couler la nouvelle dalle.
Rénovation intégrale de la toiture
Première étape : refaire la toiture. L'
ardoise cède la place à des
tuiles métalliques adaptées à la région. Mickaël démonte les
anciennes lucarnes, remplacées par des
fenêtres de toit, avant de confier la suite au couvreur.
Maçonnerie : agrandissement des ouvertures
Une fois la toiture étanche, Mickaël et son beau-père agrandissent les
ouvertures en façades. Il prépare les travaux, mais un entrepreneur les exécute pour gagner du temps.
Aménagements intérieurs : isolation et réseaux
Après la
couverture et le
redimensionnement des baies – avec de grandes
baies vitrées à coulissants aluminium –, deux volumes de plus de 100 m² chacun (rez-de-chaussée et étage) s'offrent à eux. « Aucun poteau : le
plancher d'étage repose sur des IPN intégrés aux murs. »
Ils isolent, cloisonnent, installent réseaux
eau, évacuation, électricité et
plancher chauffant. Mickaël ajoute un
réseau Hi-Fi dans chaque pièce.
Les espaces sont adaptés :
pièces de vie, chambres, cuisine, salles de bains. Pour le confort optimal, les dalles sont isolées par mousse polyuréthane projetée par un pro, avant le
chauffage au sol.
Mickaël mécanise :
enduisage et peinture
au pistolet pour efficacité. Chantier de 21 mois sans surprises : « Nous avons bien réfléchi en amont. »
« Comme pour une construction neuve, nous respectons la RT 2012 pour l'isolation. »
Dalle RDC coulée après décaissement et réseaux, isolée en mousse PU projetée.
Isolation renforcée pour climat montagnard
Rampants : 300 mm de laine de verre (2x150 mm) + membrane étanchéité air. Murs : 140 mm laine minérale.
Cloisons : ossature métallique, 45 mm isolant thermoacoustique, double BA13.
Réseau de tubes sur isolation PU, chape maigre coulée par carreleur, carrelage posé directement.
Sous-face dalle étage : faux-plafond sur tiges et fourrures.
Trémie escalier :
tôles soudées sur IPN pour rappeler l'esprit industriel.
Étage :
quatre chambres,
grande salle de bains. Combles réduits par faux-plafond pour stockage et gain énergétique.
Changer locaux pros en habitation : démarches administratives
Le changement de destination nécessite une
déclaration préalable (mairie) si pas de modifications structurelles ou surfaces >20/40 m². Sinon,
permis de construire.
Toujours vérifier en mairie pour éviter les pièges.
[
]
